Maison de 200 m² avec 6 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Morienval

Jean-Pierre Muscedere vous propose, à Morienval, au cœur de la très recherchée Vallée de l'Automne, proche de Crépy-en-Valois, entre Compiègne et Pierrefonds, découvrez cette authentique propriété du XVIIe siècle, pleine de charme, d'environ 195 m², offrant un cadre de vie paisible ainsi qu'un fort potentiel pour un projet personnel et professionnel.

Une demeure ancienne chaleureuse et fonctionnelle
Datant des années 1600, cette maison de caractère séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse, avec l'avantage rare d'être vivable de plain-pied.

Au rez-de-chaussée
Cuisine ouverte conviviale sur salle à manger de 25 m²
Salon de 21 m² avec poêle à granulés
1 chambre de 11 m²
salle de bains et wc séparé

Sur l'aile droite entièrement rénovée (ancien commerce)
Bureau de 14 m²
Buanderie de 7 m²
Dégagement de 10 m²
Grande pièce de 23 m² pouvant servir de chambre ou salle cinéma
Pièce de jeux ou espace créatif de plus de 28 m²

À l'étage
Palier et pièce palière de plus de 7 m²
3 chambres de 9 m², 13 m² et 25 m² avec dressing
Salle d'eau avec WC

Prestations et confort
Double vitrage
Poêle à granulés
Radiateurs électriques à inertie
Fibre optique
Parquet

Deux magnifiques caves voûtées
Véritable cachet supplémentaire pour cette demeure ancienne, les deux caves voûtées offrent :

Espace de stockage
Cave à vin
Conservation

Aile droite entièrement rénovée il y a moins d'un an
Plomberie refaite à neuf
Une partie de l'électricité rénovée il y a moins de 3 ans

Un bien idéal pour un projet mixte habitation / activité
La configuration de la propriété permet de concilier facilement vie privée et activité professionnelle :

Télétravail
Profession libérale
Activité artisanale ou indépendante
Atelier ou showroom

Ancien commerce exploitable
Une partie du bien accueillait autrefois une boulangerie, offrant aujourd'hui de nombreuses possibilités comme :
Commerce de proximité
Boutique
Atelier
Local professionnel indépendant

Dépendances et potentiel supplémentaire
Grange d'environ 50 m²
Actuellement utilisée comme espace de stockage, elle offre un fort potentiel d'aménagement.

dependance suplementaire d'environ 11 m²( Parfait pour dissocier activité professionnelle et vie familiale ).
Idéal pour :
Atelier
Espace professionnel
Bureau indépendant
Aménagement complémentaire

Extérieurs
Terrain clos de murs d'environ 500 m² sur une parcelle totale de 620 m², dans un environnement calme, verdoyant et recherché.

Localisation
Proche de Crépy-en-Valois et toutes les commodités dont la gare SNCF reliant Paris gare du Nord
Accès rapide vers Paris et aeroport de Roissy Charles de Gaulle en moins de 40 minutes

Secteur prisé de la Vallée de l'Automne

Les atouts du bien
Maison du XVIIe siècle
Charme de l'ancien et authenticité
Vie de plain-pied totalement possible
Bureau et dépendances
Ancien commerce exploitable
Fort potentiel habitation + activité
Espaces modulables
Environnement calme et recherché

Une propriété rare sur le secteur, alliant histoire, qualité de vie et potentiel professionnel.

Contactez Jean-Pierre Muscedere dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean Pierre MUSCEDERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 984 997 Greffe de COMPIEGNE) ** ** ** ** ** (réf. 607595 )