Maison de 194 m² avec 3 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Montataire

EXCEPTIONNEL – UNE PROPRIÉTÉ INSOUPÇONNABLE EN PLEIN CŒUR DE MONTATAIRE

Plus de 194 m² – Terrain de 760 m² – 2 logements – Espace bien-être – Local commercial loué – Plus de 10 stationnements

Derrière une adresse en plein cœur de ville se cache une propriété que l'on n'imagine absolument pas depuis la rue.

Jean-Pierre Muscedere et Hanane Addala vous proposent en exclusivité, à proximité immédiate des commerces, services et commodités de Montataire, cet ensemble immobilier entièrement rénové offrant une configuration particulièrement rare.

Dès que l'on pénètre dans la propriété, le contraste est saisissant : murs en pierre, jardin clos, terrasse couverte et espaces extérieurs préservés créent une véritable parenthèse en cœur de ville.

UNE HABITATION PRINCIPALE DE CARACTÈRE

Le logement principal s'articule autour d'un vaste séjour chaleureux avec poutres apparentes et cheminée à foyer fermé Bronpi.

La superbe cuisine Schmidt entièrement équipée constitue l'une des pièces maîtresses de la maison : belle hauteur sous plafond, pierre apparente, grand îlot central et larges ouvertures sur l'extérieur. Des portes à galandage permettent de l'ouvrir largement sur le séjour.

Elle donne directement sur une grande terrasse couverte, véritable pièce de vie supplémentaire, prolongée par le jardin clos.

Toujours au rez-de-chaussée, une pièce de près de 30 m² avec salle d'eau offre de nombreuses possibilités : chambre, espace privé ou pièce supplémentaire permettant notamment une vie largement de plain-pied.

À l'étage : deux chambres en enfilade ainsi qu'une salle de bains avec WC.

UN SECOND LOGEMENT ET UN VÉRITABLE ESPACE BIEN-ÊTRE

Accessible indépendamment depuis la rue, mais également relié à l'habitation principale si souhaité, le second logement constitue l'une des grandes originalités de la propriété.

Il comprend une entrée avec hammam neuf et fonctionnel, puis une cuisine équipée et un spectaculaire espace bien-être avec grand jacuzzi, sauna, douche à l'italienne et WC.

Au niveau supérieur, une chambre supplémentaire dispose de sa propre salle d'eau avec WC.

Cette configuration se prête parfaitement à un regroupement familial, à l'accueil de proches ou à différents projets nécessitant des espaces indépendants.

UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Côté rue, un local commercial d'environ 20 m² actuellement loué 600 € par mois, soit 7 200 € de loyers annuels, procure déjà un revenu locatif.

À l'opposé de la propriété, avec une seconde entrée, deux pièces entièrement rénovées peuvent accueillir bureaux ou activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires.

Autre atout particulièrement rare en cœur de ville : plus de 10 véhicules peuvent stationner à l'intérieur de la propriété.

Côté confort : 2 ballons thermodynamiques, adoucisseur d'eau, double vitrage, radiateurs d'appoint à inertie, cuisine Schmidt, cheminée Bronpi, terrasse couverte et jardin clos de murs.

Une propriété atypique qui réunit habitation, indépendance, bien-être, activité professionnelle et revenu locatif en une seule adresse.

Les photos en dévoilent une partie. La visite permet d'en comprendre tout le potentiel.

Jean-Pierre Muscedere & Hanane Addala – Optimhome Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 27/11/2026 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 3 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean Pierre MUSCEDERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 984 997 Greffe de COMPIEGNE) ** ** ** ** ** (réf. 615513 )