Maison de 117 m² avec 3 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Mogneville

Ricardo SOARES vous propose en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison familiale pleine de caractère, offrant 117 m² au sol sur une belle parcelle de 875 m², à seulement quelques minutes des commodités, dans un environnement particulièrement paisible en lisière de forêt.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité. La maison dispose de deux accès, dont une entrée sous véranda, et s'articule autour d'une spacieuse pièce de vie d'environ 42 m² comprenant un salon chaleureux avec poêle à bois, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Cet espace donne directement accès à la terrasse et au jardin.

Le rez-de-chaussée comprend également :
- un bureau pouvant convenir au télétravail,
- une buanderie/chaufferie,
- une salle de bains,
- un WC indépendant.

A l'étage, édifié sur un plancher béton, un palier dessert :
- deux belles chambres,
- une chambre d'appoint pouvant faire office de chambre d'enfant, bureau ou dressing,
- une pièce d'eau avec WC, facilement aménageable en salle d'eau avec douche.

Implantée sur un terrain clos de 875 m², la propriété offre de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables :
- une agréable terrasse,
- un vaste jardin,
- un garage de 36 m²,
- une dépendance de 16 m², idéale pour créer une chambre d'amis, un bureau indépendant pour une activité professionnelle ou un espace de loisirs,
- une cave voûtée,
- un espace potager,
- deux accès véhicules indépendants facilitant le stationnement.

Prestations :
- Maison bien isolée
- Fenêtres PVC double vitrage récentes
- Volets roulants PVC
- Volets battants PVC
- Poêle à bois
- Chauffage par chaudière électrique
- Ballon d'eau chaude thermodynamique

Les atouts :
- Environnement calme en lisière de forêt
- Belle pièce de vie de 42 m²
- Terrain de 875 m²
- Nombreuses dépendances et espaces de stockage
- Garage de 36 m²
- Deux accès véhicules

Une maison pleine de charme offrant un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution, idéale pour une famille ou pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle.

- 235.000 euros (Honoraires d'Agence inclus, charge vendeur)

DPE : en cours
Surfaces : 117 m2 au sol / 101 m2 habitables
Surface dépendances : 16 m2 + 5 m2 + garage 36 m2
Taxe Foncière : 1647 euros /an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ricardo SOARES au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

RICARDO SOARES - immobilier d'exception -

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ricardo SOARES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 908658552Compiègne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 458279RSOA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Ricardo SOARES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908658552Compiègne -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr