Maison de 270 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Le Mesnil-Théribus

Au coeur d'un village calme et agréable, à quelques minutes seulement de Chaumont-en-Vexin et de sa gare SNCF permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare, cette belle longère séduit d'abord par ses volumes généreux, son charme et son atmosphère chaleureuse.

Malgré plusieurs estimation de sa maison à ** €, le vendeur souhaite saisir une opportunité de mutation et propose sa maison à ** €.

Dès l'entrée, la pièce de vie donne le ton : un triple séjour cathédrale, baigné de lumière grâce à l'exposition plein sud de la maison, et agrémenté d'une cheminée, offre un espace remarquable pour recevoir et partager en famille.La cuisine semi-ouverte, aménagée, prolonge naturellement cet espace de vie.
Le rez-de-chaussée dispose également de deux grandes chambres, d'une salle de douches refaite à neuf, de WC indépendants ainsi que d'une buanderie/chaufferie.
À l'étage, une vaste mezzanine d'environ 60 m² offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable : bureau, salle de jeux, espace de détente ou bibliothèque, chacun pourra imaginer son usage. Elle dessert deux chambres et un grenier, dont une belle suite avec salle de bains et d'un dressing.
À l'extérieur une terrasse ouvrant sur un terrain entièrement clos d'environ 1 688 m², offrant un bel espace pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, les jeux d'enfant, cultiver un potager (avoir des poules, le poulailler est déjà adossé au garage).
Un double garage d'environ 45 m² complète l'ensemble et apporte un volume de rangement, de stationnement, voire d'atelier particulièrement confortable et appréciable.
Côté confort, la maison bénéficie notamment de la fibre optique et d'une chaudière à granulés très récente, pour un système de chauffage performant et actuel, les fenêtres en doubles vitrages ainsi que les volet roulants sont très récents. l'isolation du toit a 3 ans. La pièce de vie est agrémentée d'un poêle à bois qui, compte tenu du niveau d'isolation de la maison chauffe très agréablement deux tiers de la maison quand il est allumé.
Une maison familiale pleine de charme, caractérisée par ses volumes rares et son environnement paisible, tout en restant à proximité de Chaumont-en-Vexin et de sa gare.
Une propriété à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Luc GARRIGOU GRANDCHAMP
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821414968
RCP VD 7.000.002/009304/ACI27131