3 pièces de 71 m² - Terrasse - Proche commerces - Immeuble de standing - Lacroix-Saint-Ouen

Exclusivité : Situé à Lacroix Saint-Ouen, dans une résidence de standing sécurisée et parfaitement entretenue, cet agréable appartement T3 bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commodités et à seulement quelques mètres de la forêt. Un cadre de vie recherché, alliant tranquillité et praticité.

Au 2ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement lumineux offre une belle distribution des espaces et une vue dégagée sans vis-à-vis.

L'entrée, spacieuse et fonctionnelle, dispose d'un grand placard de rangement et dessert une vaste pièce de vie chaleureuse et conviviale. Le séjour, particulièrement agréable par sa luminosité, s'ouvre directement sur une grande terrasse de 15 m² ainsi que sur une cuisine équipée et aménagée, pensée pour allier confort et fonctionnalité au quotidien.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables, dont une avec placard intégré et accès direct à la terrasse, permettant de profiter pleinement de l'extérieur.

L'appartement dispose également d'une salle de bain ainsi que de WC séparés récemment rénovés avec soin, apportant une touche contemporaine et qualitative à l'ensemble.

Un box garage fermé en sous-sol complète ce bien.

Dernier étage avec ascenseur, résidence sécurisée, absence de vis-à-vis, grande terrasse et aucun travaux à prévoir : un appartement aux prestations recherchées, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement de qualité.

Superficie carrez : 70,58 m²
Charges de copropriété environ : 110 euros / mois.
Prix : ** € honoraires à la charge des vendeurs.
Contacter moi dès à présent pour plus d'informations et pour une visite ! Ne tardez pas !

DPE : C GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1095 euros et 1481 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marine TAMAGNE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marine TAMAGNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC COMPIEGNE 514774660 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :449593- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 110 lots - dont 47 lots habitation.
Charges annuelles : 1320 euros.
Marine TAMAGNE - (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COMPIEGNE 514774660
Copropriété de 110 lots - dont 47 lots habitation.

Charges annuelles : 1320 euros.
Marine TAMAGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COMPIEGNE 514774660 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat