Estrées-Saint-Denis : Maison 3 chambres de 168 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin

Amoureux des belles pierres et des lieux de vie authentiques, cette superbe longère du XIXe siècle entièrement rénovée saura vous séduire par son cachet préservé et son potentiel exceptionnel.

Pierres apparentes, briques anciennes, poutres, tomettes d'époque… chaque espace a été pensé pour conjuguer le charme de l'ancien avec le confort d'aujourd'hui.

Mais au-delà de son atmosphère chaleureuse, cette propriété se distingue surtout par ses nombreuses dépendances et espaces annexes permettant d'imaginer une multitude de projets : activité professionnelle, gîtes, chambres d'hôtes, logement indépendant, atelier d'artiste, investissement locatif ou encore habitation familiale évolutive.

Un emplacement idéal entre calme et accessibilité

- À seulement 8 minutes d'Estrées-Saint-Denis, dans le village de Cressonsacq,
- 14 minutes de Saint-Just-en-Chaussée
- Accès A1 en 14 minutes
- Nationale 31 à 8 minutes
- Gare d'Estrées-Saint-Denis à 9 minutes
- Gare de Clermont à 17 minutes

Toutes les commodités à proximité

- École maternelle et primaire avec cantine et périscolaire à seulement 50 mètres
- Commerces à 4 minutes
- Médecin, pharmacie, laboratoire, poste et services essentiels accessibles rapidement

Une maison familiale chaleureuse et lumineuse

Au rez-de-chaussée :
- Entrée fonctionnelle avec rangements
- Salle d'eau avec WC pouvant accueillir un espace buanderie
- Grande cuisine aménagée et équipée de 21 m², conviviale et parfaitement pensée pour les moments en famille
- Magnifique séjour traversant de 38 m² exposé plein sud, baigné de lumière, avec cheminée en pierre et poêle à bois

À l'étage :
- Deux belles chambres de 16 m² et 17 m² au sol
- Une superbe suite parentale de 41 m² au sol avec dressing et salle d'eau privative comprenant douche à l'italienne et WC

Des extérieurs pensés pour profiter pleinement de chaque saison

Côté sud :
- Jardin intimiste d'environ 200 m²
- Terrasse conviviale
- Accès véhicule
- Cuisine d'été habitable de 14 m² avec terrasse, chauffée et isolée, avec coin TV, mezzanine aménagée en couchage

Côté nord :
- Terrain d'environ 500 m²
- Grande terrasse de 61 m²
- Portail coulissant motorisé
- Stationnement jusqu'à 6 véhicules dont 2 sous abris

La propriété dispose également d'une authentique cave troglodyte de 13 m² creusée dans la roche, idéale pour les amateurs de vin ou les passionnés de lieux chargés d'histoire.

Des dépendances offrant un potentiel exceptionnel

Véritable atout de cette propriété, les dépendances ouvrent la porte à tous types de projets personnels ou professionnels

- Une première dépendance de 20 m² déjà viabilisée avec sanitaires, idéale pour créer une chambre d'hôtes, un studio indépendant ou un espace professionnel
- Une seconde dépendance de 52 m² actuellement aménagée en atelier, avec un très fort potentiel d'évolution : création d'un étage, loft, activité artisanale, bureau, piscine ou logement complémentaire

Ces espaces indépendants constituent une opportunité rare pour développer une activité sur place, générer des revenus complémentaires ou accueillir famille et amis

Confort moderne et équipements de qualité

- Poêle à bois
- Pompe à chaleur air/air dans les chambres
- Chauffage électrique performant avec gestion domotique
- Deux ballons d'eau chaude intelligents
- Arrosage automatique avec cuve enterrée de récupération d'eau de plus de 8 000 litres
- Fibre optique
- Alarme
- VMC hygroréglable
- Double vitrage récent
- Adoucisseur d'eau
- Tout-à-l'égout

Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour une résidence principale avec activité complémentaire, un projet touristique ou une maison familiale évolutive. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nicolas POTART Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 486 516 Greffe de COMPIEGNE) ** ** ** ** ** (réf. 608073 )