Appartement 3 pièces de 72 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Duplex - Creil

Duplex T3 – 71 m² – Quartier Voltaire – Creil – ** €

Idéalement situé dans le quartier Voltaire, l'un des secteurs les plus prisés de Creil, ce charmant duplex de 71 m² séduit par son excellent état (achat neuf en 2019, parfaitement entretenu depuis) et sa luminosité exceptionnelle, offerte par de grandes baies vitrées, exposées sud/sud-est.

Au 3ème étage avec ascenseur, l'entrée dessert un vaste séjour/cuisine de 24,73 m², baigné de lumière et ouvrant sur un balcon. La chambre parentale de 11,58 m² dispose de sa propre salle de bain avec WC. Un escalier intérieur mène au second niveau, où un palier distribue une seconde chambre de 14,11 m² avec placard, une salle d'eau séparée avec douche, et un WC indépendant.

Les deux balcons apportent un espace supplémentaire, et surtout ces baies vitrées toute hauteur peuvent rester grandes ouvertes aux beaux jours.

Le bien est complété par une place de parking en sous-sol, accessible directement par ascenseur jusqu'à l'appartement — un vrai confort au retour des courses ou avec une poussette.

Emplacement de choix : à deux pas de la gare, de tous les commerces et de l'ensemble des commodités du quartier (écoles de la maternelle au lycée, pharmacies, centres de loisirs, hôpitaux).

Gare RER à 5 minutes à pied, trains toutes les 10 minutes, Paris à seulement 30 minutes — un atout majeur pour les actifs franciliens à la recherche d'une alternative abordable.

Investissement pertinent à double titre : idéal pour un primo-accédant (bien pratique, lumineux, prix très accessible) comme pour un investisseur locatif (secteur adapté à la location longue durée, fort potentiel de rentabilité).

Honoraires inclus de 7.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 102 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 950 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 581.00 € et 787.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Damien THIOLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 334 854 510 Toulon