Choisy-au-Bac : Maison de 104 m² avec 2 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin

Maison de caractère avec fort potentiel – Choisy-au-Bac, rue Reine Berthe

Sandrine BRIAND, conseillère en immobilier chez Optimhome, a le plaisir de vous présenter cette maison individuelle de 1969, située rue Reine Berthe à Choisy-au-Bac, au sein d'un quartier résidentiel prisé, calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités.

Un bien rare, évolutif et parfaitement situé

Édifiée sur une parcelle arborée de plus de 750 m², cette propriété développe aujourd'hui environ 100 m² habitables et repose sur un sous-sol total, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Les combles, déjà préparés (escalier existant, plancher béton, fenêtres en place), permettent d'envisager une extension de la surface habitable jusqu'à environ 160 m², sans travaux structurels lourds, hors sous-sol et annexes.

Un cadre de vie privilégié, entre ville et nature

L'emplacement est l'un des véritables atouts de cette maison :
Commerces et services de Choisy-au-Bac accessibles à pied (moins de 10 minutes)
Écoles maternelles et primaires à proximité immédiate (environ 10 minutes à pied)
Collèges et lycées à Compiègne, accessibles en 15 minutes en bus
Centre-ville de Compiègne à seulement 5 km, facilement accessible en voiture, en transports ou à vélo

Un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et vie pratique au quotidien.

Des prestations de qualité et des matériaux nobles
Construite avec soin, la maison se distingue par la qualité de ses matériaux et de ses équipements :
Construction en briques creuses
Sols en marbre, élégants et durables
Véranda lumineuse d'environ 30 m², véritable espace de vie supplémentaire
Fenêtres double vitrage
Pompe à chaleur haut de gamme installée en 2023, avec fonction rafraîchissement
Ballon thermodynamique

Des annexes appréciables et un fort potentiel patrimonial
Sous-sol total, idéal pour stockage, atelier ou espace loisirs
Garage indépendant, parfaitement dimensionné pour accueillir caravane ou camping-car
Grand jardin offrant intimité et possibilités d'aménagement paysager

Une maison à façonner selon vos envies
Ce bien s'adresse aussi bien :
à une famille souhaitant créer une maison à son image,
qu'à un acquéreur en quête d'un bien à fort potentiel,
avec la possibilité de créer jusqu'à 4 chambres et une salle d'eau à l'étage, tout en conservant des volumes confortables et lumineux. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine BRIAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 669 421 Greffe de PONTOISE) ** ** ** ** ** (réf. 599835 )

Etat général : BON
achat terrain 1968
acte conformite maison 19