Maison 2 chambres de 118 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Arsy

Belle opportunité à fort potentiel à Arsy !

Située dans le paisible et recherché village d'Arsy, cette maison avec travaux représente une véritable opportunité pour concrétiser un projet de vie ou d'investissement.

Un emplacement stratégique :

- À seulement 5 minutes de l'autoroute A1
- À 5 minutes des commerces de proximité
- À 10 minutes de Compiègne et de ses grandes surfaces
- Accès rapide aux gares d'Estrées-Saint-Denis et de Compiègne
- Moins de 40 minutes de l'aéroport Charles-de-Gaulle

Un cadre de vie idéal pour les familles :
La commune dispose d'une crèche, d'une école et d'un accueil périscolaire.

Une maison déjà bien avancée dans sa rénovation

D'une surface d'environ 117 m² habitables, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Elle se compose actuellement :
- d'une grande entrée,
- d'un séjour,
- d'une chambre,
- d'un espace pouvant accueillir un bureau ou une seconde chambre de plain-pied,
- d'un espace prévu pour la future salle de bain,
- et d'un volume dédié à une grande cuisine familiale.

Un étage a déjà été créé, offrant 27 m² habitables supplémentaires (48 m² au sol), permettant l'aménagement d'une salle d'eau et d'une ou deux chambres.

Des travaux structurels déjà réalisés

Un vrai atout pour ce bien :
Travaux de plomberie lourde réalisés
Électricité en grande partie refaite (reste à finaliser selon vos besoins)
Réseau d'évacuation des eaux usées existant curé et celui de la maison refaite prête à être raccordée
Réseau de chauffage passé
Présence d'un puisard pour les eaux pluviales

Dépendances et volumes exceptionnels

La propriété dispose de nombreuses annexes offrant un potentiel rare :
- 5 dépendances de tailles variées
- 2 granges d'environ 70 m² et 30 m² avec tomettes au sol

Idéal pour :

- création de logements supplémentaires
- activité professionnelle ou artisanale
- espace de stockage ou atelier
- projet locatif

Extérieurs agréables et bien exposés

- Un premier espace extérieur, exposé plein sud, entre la maison et les dépendances, parfait pour créer un jardin cosy et piscinable
- Un second terrain à l'arrière, idéal pour un potager, espace détente ou loisirs

Un projet sécurisé et accompagné

L'ensemble des travaux a fait l'objet d'une déclaration préalable, avec :
Plans et documents disponibles lors des visites
Estimation des travaux restants sur devis

Une opportunité idéale pour :
- Primo-accédants souhaitant personnaliser leur bien
- Investisseurs à la recherche de potentiel

Classé en DPE G, ce bien est éligible aux aides de l'État :
- MaPrimeRénov'
- Prêt à taux zéro (selon conditions)
- Aides à la rénovation énergétique

Un bien rare avec un fort potentiel d'évolution dans un secteur recherché !
Une visite s'impose pour en apprécier toutes les possibilités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nicolas POTART Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 486 516 Greffe de COMPIEGNE) ** ** ** ** ** (réf. 605468 )