Wattrelos : Maison de 100 m² avec 4 chambres - Séjour de 31 m² - Cuisine américaine - Jardin

MAISON- SEMI MITOYENNE- 4 CHAMBRES- JARDIN. À VENDRE – Charmante Maison Semi-Mitoyenne à Wattrelos (4 Ch / Jardin / DPE C)
Située dans un secteur calme de Wattrelos, découvrez cette agréable maison semi-mitoyenne offrant de superbes volumes, une luminosité remarquable et un excellent diagnostic de performance énergétique (DPE C), rare sur le marché !

Idéale pour une famille, elle dispose d'une configuration moderne avec ses pièces de vie à l'esprit ouvert et chaleureux.

### Les Atouts de la Maison :
Espace de vie convivial & ouvert : Profitez d'une vaste pièce de réception combinant salon et salle à manger, agrémentée d'une cheminée feu de bois.

Cuisine entièrement équipée ouverte sur un îlot central avec mange-debout. Véritable puits de lumière grâce à son grand lanterneau (skylight), elle donne un accès direct à la terrasse.

Salle de bain fonctionnelle au rez-de-chaussée : Située en bas, elle est parfaitement optimisée et équipée d'une baignoire, d'une cabine de douche moderne indépendante, d'un meuble vasque et d'un espace buanderie

À l'étage, vous disposerez de 4 chambres avec meuble de rangement ( dressing )

Extérieur sans vis-à-vis : Un beau jardin verdoyant entièrement clos et rectiligne, une terrasse carrelée sous auvent pour vos repas d'été, et un abri de jardin en bois pour le stockage.

### Caractéristiques Techniques :

Type : Maison semi-mitoyenne

Nombre de chambres : 4

Salles de bain : 1 (au rez-de-chaussée, avec douche + baignoire)

Chauffage : Central au gaz (chaudière récente visible) + insert bois

DPE : Classe C (Excellente isolation pour des factures d'énergie maîtrisées)

Menuiseries : Double vitrage partout avec volets roulants

PRIX : ** € Frais d'agence inclus

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :

Classe Énergie : C ( 167 kWh/m²/an)

Classe Climat : C (26 kg CO2/m²/an)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 340 € et 1 890 € (base 2021, 2022, 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr