Wattrelos : Maison de 90 m² avec 3 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin

MAISON 3 CHAMBRES - JARDIN - PARC DU LION. MAISON 1930 À POTENTIEL EXCEPTIONNEL – AU PIED DU PARC DU LION
Wattrelos – Secteur ultra-calme et résidentiel

Le cadre de vie idéal
Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Wattrelos (secteur Ballon), cette charmante maison mitoyenne de style 1930 est une véritable opportunité pour les amateurs de personnalisation. À seulement quelques pas du Parc du Lion, vous profitez d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

Une base saine à transformer selon vos envies
Découvrez un bien offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour un futur cocon familial :

Rez-de-chaussée :

Une pièce de vie chaleureuse (salon-séjour) équipée d'un poêle à granulés, garantissant un confort thermique optimal et une ambiance conviviale.

Une cuisine spacieuse et très lumineuse située dans une extension de type véranda, véritable cœur battant de la maison.

Une salle de bain à rénover entièrement pour s'adapter à vos besoins modernes.

À l'étage :

Le palier dessert trois chambres.

Note technique : L'ensemble de l'étage nécessite des travaux de rafraîchissement (isolation des murs/plafonds et pose de placo) pour optimiser l'esthétique et le confort.

Extérieur :

Un joli jardin clos, véritable havre de paix pour profiter des journées ensoleillées aux portes de la nature.

Potentiel & Travaux
Cette maison est idéale pour les bricoleurs avertis ou un projet de rénovation accompagné. Sa structure saine permet de se projeter sereinement dans les travaux d'embellissement et d'isolation intérieure.

Les points forts
Emplacement d'exception : Cadre verdoyant du Parc du Lion à deux pas.

Équipement : Poêle à granulés déjà installé.

Volume : 3 chambres et cuisine lumineuse.

PRIX : ** € FAI

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :

Classe Énergie : D (205 kWh/m²/an)

Classe Climat : B (6 kg CO2/m²/an)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 610 € et 2 210 € (base 2021, 2022, 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette 1930 ! Contactez-nous dès maintenant.