Wattrelos : Maison de 90 m² avec 2 chambres - Séjour de 20 m² - Jardin

MAISON INDIVIDUELLE - 2 CHAMBRES - VERANDA - JARDIN. MAISON INDIVIDUELLE : Charme, Calme et Gros Potentiel | Maison Individuelle | 2 Chambres | Véranda | Jardin |

Vous recherchez le calme et l'indépendance d'un pavillon individuel ? Cette maison est une opportunité rare sur le secteur. Parfaitement entretenue et structurellement saine, elle n'attend qu'un rafraîchissement global pour devenir une pépite contemporaine à votre image.

LES POINTS FORTS DU BIEN

INDÉPENDANCE TOTALE : Rare à ce prix, une maison individuelle sans aucune mitoyenneté sur une parcelle close.

LA VÉRANDA (Le "plus" lumineux) : Véritable pièce de vie supplémentaire, cet espace baigné de lumière offre une vue dégagée sur le jardin. Un futur jardin d'hiver ou salon de lecture idéal.

EXTÉRIEUR PRIVATIF : Un jardin clos et bien exposé, parfait pour vos moments de détente, sans vis-à-vis pesant.

STATIONNEMENT : Possibilité de créer du stationnement sur le devant de la parcelle

UN AGENCEMENT FONCTIONNEL

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée spacieux

Séjour chaleureux : Un salon/salle à manger marqué par une authentique cheminée à insert et un escalier en bois massif.

Cuisine dînatoire : Spacieuse et lumineuse. Conseil aménagement : La cloison peut être ouverte pour créer une pièce de vie traversante.

Salle de bain : Une pièce saine avec baignoire, prête à être modernisée.

WC Indépendant

Véranda : Dans le prolongement du séjour, pour vivre au rythme des saisons.

À l'étage :

Espace nuit : Deux chambres confortables avec de beaux volumes et une belle lumière naturelle.

️ PROJET DE RÉNOVATION : FAITES-EN UNE PÉPITE !

Visite virtuelle disponible sur demande.

PRIX : ** € FAI ( frais d'agence inclus )

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :

Classe Énergie : E (281 kWh/m²/an)

Classe Climat : D (44 kg CO2/m²/an)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 860 € et 2 570 € (base 2021, 2022, 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !