Appartement 3 pièces de 67 m² - Balcon - Proche commerces - Box - Wattignies

Appartement idéal pour résidence principale ou investissement locatif à deux pas de Lille Situé sur la commune de Wattignies, dans un environnement agréable et verdoyant tout en restant très proche des commerces, transports, écoles et axes rapides vers Lille, cet appartement de rez-de-chaussée saura séduire par ses volumes et ses prestations. Dès l'entrée, vous découvrirez un très grand séjour lumineux ouvert sur la cuisine, offrant un espace de vie convivial et agréable au quotidien. Cet espace donne directement accès à un balcon, parfait pour profiter d'un extérieur au calme. L'appartement dispose également de deux chambres, d'une salle de bain fonctionnelle, ainsi que de nombreux atouts rares sur le secteur : Rez-de-chaussée pratique et facile d'accès Double garage fermé en sous-sol Local vélo Résidence sécurisée Proximité immédiate des commodités Secteur recherché proche de la métropole lilloise Cadre verdoyant Ce bien était précédemment loué 760 € par mois hors charges, auxquels s'ajoutaient 60 € de charges (eau et gaz) Charges de copro : 362 € / trimestre ( eau et copro) Pour les investisseurs, la rentabilité brute hors charges est d'environ 5 %. En intégrant les charges récupérables de 60 € par mois, la rentabilité brute monte à environ 5,3 % Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif sécurisé. Surface CARREZ : 67.77 m² Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Émilie DESMEDT (EI) Agent Commercial RSAC 533.357.398 Lille. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125009). Honoraires : 3,13 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : ** €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/