Maison de 86 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Wambrechies

Liberkeys vous propose en exclusivité cette maison semi-mitoyenne de 86 m², édifiée sur une parcelle de 191 m², située dans un environnement calme et résidentiel de Wambrechies.

Vous recherchez une maison avec 3 chambres, un extérieur agréable et un vrai potentiel de personnalisation dans une commune recherchée à Ce bien peut correspondre à votre projet.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie de 25 m² comprenant séjour et salle à manger, ainsi qu'une cuisine de 13 m² avec accès direct à la terrasse et à l'extérieur exposé Ouest. Ce niveau comprend également une salle de bains, des toilettes séparées et une buanderie indépendante.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 11 m², 10 m² et 9 m², pouvant convenir à une famille, à un bureau ou à un espace télétravail.

Une cave partielle complète le bien.

La maison est saine, fonctionnelle et habitable immédiatement. Plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés : toiture principale, menuiseries, porte d'entrée, isolation des combles, poêle à pellets, clôture extérieure, toiture de l'extension et chauffe-eau thermodynamique.

Le diagnostic de performance énergétique est classé D. Le dossier de diagnostic technique indique également une absence d'amiante et une installation électrique sans anomalie relevée.

Côté environnement, vous profiterez d'un secteur calme, principalement fréquenté par les riverains. L'arrêt de bus se situe à environ 3 minutes à pied, les quais de la Deûle sont accessibles en une dizaine de minutes à pied, et les commodités ainsi que les écoles restent facilement accessibles.

Le stationnement est facile à proximité de la maison.

Cette maison conviendra particulièrement à des acquéreurs souhaitant s'installer à Wambrechies tout en personnalisant progressivement leur futur lieu de vie.

Mon accompagnement ne s'arrête pas à une simple visite : je guide chaque acquéreur jusqu'à l'acte authentique et l'aide à se projeter concrètement dans son futur logement, notamment en anticipant certains budgets d'aménagement ou de travaux selon ses besoins, et en l'orientant vers des professionnels qualifiés lorsque cela est utile.

Informations pratiques :
Surface habitable : 86 m²
Parcelle : 191 m²
Taxe foncière : 686 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris.
Date de réalisation du diagnostic : 21/01/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien vous plaît à Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller.

Barriere Alexandre, agent commercial immatriculé au RSAC d'Arras sous le numéro 890 077 456.
Référence annonce : DOM28106.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr