Maison 4 chambres de 147 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Villereau

'L'expresso, c'est le bien en 30 secondes...' :
Maison de 147m2 habitables avec prairie de 4650m2, boxs et 128m2 d'annexes.
La maison est sur 3 niveaux dont un sous-sol de 55m2
4 Chambres - Véranda lumineuse - Cour en macadam - Double vitrages
En pleine campagne quercitaine, à deux pas du chateau de Potelle.
Le + : Beau potentiel de suite parentale en rez-de-chaussée, plans et projections sur demande.
DPE E - GES F - TF : 708 EUR

'La version Cappuccino, c'est pour ceux qui aiment la douceur et les détails...' :

À 5 minutes à pied ? La Ferme du Lion, lieu d'exception où la nature rencontre la culture, où le Château de Potelle, château-fort féodal inscrit au titre des monuments historiques.
À 5 minutes en voiture ? Au choix, les remparts du Quesnoy, sa gare, ses commerces, et dans l'autre direction, le coeur de la Forêt de Mormal où règnent air pur et tranquillité, mais aussi l'auberge du Godelot et les départs de randonnées, à pied, à cheval ou en vélo.
Impossible de s'ennuyer ici ! Au programme : footing, randonnées, balades, culture, patrimoine, festivals et autres activités diverses... vous êtes dans le Quercitain !

Vous travaillez sur Valenciennes ? Alors vous serez au boulot en 20 petites minutes.

Villereau-Herbignies, c'est aussi un centre-village avec une belle dynamique : associations culturelles, sportives mais aussi des petits commerçants (traiteur, coiffeur, une bonne boulangerie passée sur M6,...) et des services à proximité.

Et cette propriété dans tout ça ?

Vous verrez les arbres en toile de fond et les vaches en second plan, vous êtes en zone agricole paysagère.
Pas de construction à venir donc et des voisins que d'un seul côté... bref, du calme et de l'intimité.

L'ensemble construit est bien proportionné.
- Une maison de 147m2 RDC 91m2 et Étage 56m2
- Un sous-sol de 55m2
- Un grand garage de 30m2 avec une hauteur sous plafond de 3.25m
- C'est une ancienne beurrerie donc il y a aussi une salle de préparation et une chambre froide pour 22m2
- Une buanderie de 17m2
- Un local de 12m2
- Deux garages côte-à-côte de 23m2 chacun
- Des boxs pour 30m2

Avec toutes ces annexes, on peut ainsi imaginer cumuler plusieurs passions/activités... le cheval (box et prairie), la mécanique avec de quoi faire un bel atelier, les voyages (si vous souhaitez abriter un camping car)...

Côté terrain, il y a la prairie clôturée de 4650m2 et le reste représente 2700m2 dont une cour bitumée de 250m2 et deux jardins de 700m2 et 300m2. Au total donc, 7350m2 de terrain.

La disposition actuelle fait suite au rachat d'une parcelle voisine, mais on peut aussi réallouer à la prairie 700m2 supplémentaire (5350m2 total) et garder environ 300m2 de jardin correspondant au premier jardin de la maison, avant l'achat de la parcelle de prairie.

La maison a été édifiée dans les années 60. On y entre par la véranda ou l'ancienne entrée sur le côté.
La véranda de 12m2 est exposée sud-est et dispose d'une belle luminosité toute la journée. Elle dessert la salle à manger et la cuisine.
La cuisine de 9m2 n'est plus 'à la mode' mais équipée, en bon état et fonctionnelle. Sa disposition peut-être revue complètement dans le cadre du projet 'suite parentale', n'hésitez pas à m'en parler en visite.
La salle à manger de 22.2 m2 ouvre sur un salon de 8.4m2... on pourrait voir l'ensemble comme un grand séjour de 30.4m2. Sa superficie et sa disposition autorisent les grandes tablées et les grands meubles.
Par le couloir de 11m2, on retrouve l'entrée secondaire, des WC, une salle d'eau, l'accès à la cave, l'accès à l'étage et tout au bout, deux pièces de 8.6m2 et 15.7m2.
Ce sont ces deux-là qui peuvent être fusionnées dans un projet de suite parentale de 26m2 avec dressing, salle d'eau et chambre, toujours en rez-de-chaussée !

À l'étage, on dispose de 3 chambres de respectivement 14m2, 16m2 et 24m2, chacune disposant de son propre point d'eau.
Ici, pas de porteurs, on pourrait aisément redisposer l'espace si besoin.

Enfin, le sous-sol avec garage ! 55m2 au total abritant ainsi un véhicule, la chaudière et sa cuve à fioul et le garde manger.
Depuis le sous-sol, on accède au vide sanitaire, rendant les aménagements du rez de chaussée plus facile : création d'un deuxième WC, création d'une deuxième salle de bain.

C'est une maison avec un gros potentiel et une bonne base pour une rénovation énergétique à coût maitrisé.

Si vous voulez la découvrir différemment vous pouvez aussi consulter notre vidéo, ainsi que la visite virtuelle.
Et pour la visiter, en vrai, appelez-moi, tout simplement.

Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge du vendeur.

AUTRES INFOS : Date de réalisation du diagnostic : 11/09/2025 DPE E - Consommation énergie primaire : 320 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : 309 kWh/m2/an GES F - 98 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 700 EUR et 7 750 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive.
Taxe Foncière : 708EUR

TRAVAUX À PRÉVOIR : Assainissement non-collectif : Devis chiffré complet à 12 000EUR pour une micro-station 6EHPrévoir les travaux dans un délai de 1 an.
Électricité fonctionnelle mais d'époque. Pour une mise aux normes modernes avec saignées murales (pas de goulotte) : 11 800EUR
Amélioration énergétique pour aller sur du A avec un objectif de dépense annuelle entre 600EUR et 860EUR :
-> Isolation (Murs, toitures, planchers bas)
-> Remplacement des menuiseries
-> Installation PAC Air-Eau
-> Modification du système ECS
-> Modification du système de refroidissement
-> Changement du système de ventilation
TOTAL pour du A : 46 300EUR selon le chiffrage de l'audit
Cette annonce vous est proposée par Maufroy Jonathan - - NoRSAC: 2023AC00009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Valenciennes