Villeneuve-d'Ascq : 3 pièces de 78 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces

Dylan HABAI Propriétés Privées vous propose en exclusivité un appartement T3 dans le secteur Villeneuve d'Ascq quartier Flers-Bourg proposant du volume, de la modernité et de la tranquillité.

OFFRE ACCEPTÉE

LES + :
- Dernier étage avec ascenseur sans vis-à-vis
- Aucun travaux à prévoir
- Modernisé
- Balcon couvert
- Situation géographique (proximité des axes routiers, des transports en commun, des écoles, des commerces et des lacs)

D'une superficie de 78,24 m² Loi Carrez, cet appartement propose une distribution fonctionnelle et de beaux volumes.
Il s'ouvre sur une entrée desservant un agréable séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial. La partie nuit comprend deux chambres de 10 m² et 12 m² ainsi qu'un vaste espace traversant, idéal pour un dressing, un bureau ou un espace de télétravail. Vous profiterez également d'un balcon couvert, d'un cellier, d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une vasque et d'un emplacement pour lave-linge, ainsi que d'un WC indépendant.

Le logement est situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur.
Production de chauffage et eau chaude par chaudière au gaz.

L'appartement a été modernisé, la chaudière et les radiateurs sont récents. Une rénovation énergétique a été effectuée en 2024 par la copropriété. Le moteur de l'ascenseur a été changé, des travaux d'embellissement sur les parties communes ont été réalisés.

Si vous recherchez l'opportunité d'un 2 chambres tout confort, c'est maintenant.
Le bien est vendu libre de toute occupation, à usage d'habitation.

Aucun travaux à prévoir, installez-vous.
- L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie.
- L'installation intérieure de gaz ne comporte aucune anomalie.
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produits contenant de l'amiante.
- Performance de l'isolation (DPE) : Très bonne

Bien vendu soumis au statut de la copropriété :
- Nombre de lots : 328
- Nombre de lots principaux : 197
- Nombre de bâtiments : 9
- Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 1536,29 euros en 2025
- Pas de procédures en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Si vous souhaitez en savoir plus sur cette annonce, veuillez contacter Dylan HABAI.

Prix : 189.500 euros Honoraires Agence Inclus
Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.

DPE D /GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230 et.1700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dylan HABAI, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dylan HABAI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 813839925 TOURCOING auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451660DYLH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 328 lots - dont 197 lots habitation.

Charges annuelles : 1536 euros.
Dylan HABAI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 813839925 TOURCOING -.