Appartement 2 pièces de 44 m² - Séjour de 22 m² - Duplex - Proche commerces - Villeneuve-d'Ascq

À vendre – Charmant T2 Duplex de 41 m² – Villeneuve-d'Ascq, quartier Cousinerie

Situé dans le secteur recherché de la Cousinerie à Villeneuve-d'Ascq, découvrez ce agréable appartement T2 en duplex de 41 m² offrant un cadre de vie verdoyant et pratique.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse composée d'un séjour avec cuisine ouverte et espace salon, idéale pour profiter d'un espace convivial au quotidien.

À l'étage, l'appartement dispose d'une grande chambre avec dressing, ainsi qu'une salle de bain confortable.

Les atouts :

- Appartement en duplex, offrant une séparation agréable entre les espaces jour et nuit.
- Grande chambre avec dressing.
- Radiateurs électriques programmables pour un meilleur confort et une gestion optimisée de la consommation énergétique.
- Façade de la résidence actuellement en rénovation avec isolation thermique par l'extérieur, travaux entièrement - financés par les propriétaires actuels.
- Cette amélioration énergétique permettra de bénéficier à terme d'un excellent classement DPE et d'un meilleur confort thermique.

Emplacement privilégié :

- À proximité immédiate des commerces de la Cousinerie.
- À quelques minutes du Lac du Héron et de ses nombreux espaces naturels.
- Proche des transports en commun (bus).
- À proximité du Musée d'Art Moderne, d'Art Contemporain et d'Art Brut (LaM).
- Accès rapide aux universités, écoles et grands axes.

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans un environnement calme et verdoyant.

À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 791, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,42% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 566 697 - Greffe de LILLE) Blanche LEFEUVRE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.958974