Vieux-Condé : Maison 5 chambres de 206 m² - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Sébastien ARICI, la pépite immobilier vous propose en exclusivité et à découvrir sans tarder cette maison de caractère entièrement rénovée, offrant des prestations haut de gamme, des volumes exceptionnels et un cadre de vie rare sur le secteur.
Idéalement située en retrait de rue sur la commune de Vieux-Condé, à proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement 5 minutes de la Belgique, cette ancienne maison de médecin semi-mitoyenne développe environ 212 m2 habitables sur une magnifique parcelle d'environ 1500 m2 entièrement clôturée.
Cette demeure séduit immédiatement par son cachet, son calme et ses prestations alliant charme de l'ancien et confort moderne. Entièrement rénovée avec soin, elle bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour traversant de 47 m2, baigné de lumière, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine américaine moderne avec semi-îlot central s'intègre parfaitement à l'ensemble, créant une atmosphère résolument familiale et contemporaine. Un poêle à bois vient sublimer cet espace.
Vous disposerez également d'un accès direct à un impressionnant garage traversant de 70 m2, idéal pour plusieurs véhicules, atelier ou espace de stockage. Ce niveau comprend aussi un cellier, une buanderie avec accès extérieur ainsi qu'un dressing indépendant de 4 m2 et un wc.

Au premier étage, un vaste palier de 13 m2 dessert un superbe espace nuit sublimé par un authentique parquet ancien en mosaïque.
Vous y découvrirez quatre belles chambres, dont une magnifique suite parentale de 34 m2 offrant une fenêtre panoramique avec vue sur le jardin, une cheminée ouverte, un accès à une terrasse privative ainsi qu'un dressing indépendant.
Trois autres chambres complètent cet étage :

Une chambre de 16 m2 avec dressing

Une chambre de 14 m2 avec dressing

Une chambre de 9 m2

Un bureau indépendant vient compléter cet espace, idéal pour le télétravail.
La salle de bain spacieuse propose une vasque, une baignoire ainsi qu'une superbe douche à l'italienne avec double assise, avec possibilité d'aménagement en hammam privé.

Au second étage, sous mansarde, vous bénéficierez d'un espace supplémentaire offrant encore un fort potentiel : une cinquième chambre avec dressing à terminer selon vos envies, une pièce actuellement aménagée en salle de sport ainsi qu'un grenier permettant de multiples possibilités d'aménagement.
À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec :

Un second garage avec toiture neuve

Une dépendance avec électricité et toiture neuve

Une terrasse

Un poulailler

Plusieurs arbres fruitiers

Un vaste jardin entièrement clôturé, idéal pour profiter en toute intimité

Côté technique, rien n'a été laissé au hasard : Isolation extérieure récente, chaudière hybride gaz / pompe à chaleur ultra économique, double vitrage, volets électriques Somfy avec centrale programmable, raccordement tout-à-l'égout.
Les atouts majeurs : Volumes exceptionnels, rénovation quasi complète, excellentes performances énergétiques, équipements récents, dépendances, grand terrain, proximité frontière belge.
Une propriété rare, idéale pour une grande famille, une profession libérale ou toute personne recherchant espace, confort et sérénité.

Taxes et DPE :

DPE : B (78) et GES : B (8)(Estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 1 540 EUR et 2 170 EUR par an, prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023)

Impôt foncier : 2278 EUR

Prix de vente : 297 000EUR FAI
Honoraires à la charge du vendeur

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Sébastien ARICI, agent commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 492904925, agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque.fr
Cette annonce vous est proposée par ARICI Sébastien - EI - NoRSAC: 492 904 925, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de VALENCIENNES