Valenciennes : Maison de 138 m² avec 5 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Maison semi-individuelle de 138 m² avec 5 chambres, jardin et garage. Coup de cœur assuré pour cette vaste maison semi-individuelle de 138 m² habitables (Loi Carrez), idéalement située à Valenciennes, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare, des écoles et des grands axes autoroutiers.
Soigneusement entretenue et rénovée (double vitrage 2016, porte aluminium isolante 2021, cuisine équipée Cuisinella 2016, isolation du séjour et des combles), elle offre un bel espace de vie traversant de 30 m² ouvert sur la terrasse et le jardin, 5 chambres (ou 4 chambres + bureau/dressing), une salle de bains, un cellier, une cave, une remise et un garage privatif fermé à proximité.
Une opportunité rare pour les familles en quête d'espace, de confort et de praticité !

L'agence Orpi Valenciennes vous présente en exclusivité cette magnifique maison semi-individuelle construite en 1930, développant 138 m² habitables sur une parcelle de 100 m² avec jardin et terrasse.
Située dans un secteur prisé et ultra-pratique de Valenciennes, elle combine le charme des volumes traditionnels avec le confort moderne apporté par de nombreuses améliorations récentes.
Au rez-de-chaussée : espaces de vie conviviaux et lumineuxUn séjour chaleureux et traversant de 30 m² réunissant un salon douillet et une salle à manger baignée de lumière, offrant un accès direct et fluide vers la terrasse et le jardin.
Une cuisine équipée indépendante Cuisinella (2016) de 10 m², fonctionnelle, moderne et parfaitement agencée.
Un cellier / buanderie attenant à la cuisine, pratique pour le rangement et l'installation des appareils électroménagers.Un WC indépendant.

Au 1er étage :
Deux belles chambres confortables.
Un vaste espace bureau / dressing de 15 m², pouvant très facilement faire office de 5ᵉ chambre ou de lieu de télétravail idéal.
Une salle de bains équipée 5m².
Un second WC indépendant.
Au 2ème étage :
Un palier dégagé doté de grands placards de rangement intégrés.Deux grandes chambres supplémentaires 15 m² et 14 m² offrant de magnifiques volumes sous plafond et beaucoup de luminosité.Extérieurs, garage & annexes.
Un jardin privatif clos avec terrasse sur parcelle de 100 m², parfaitement exposé pour vos moments de détente et repas en plein air sans entretien contraint.
Une remise extérieure idéale pour le matériel de jardinage ou le stockage.

Une cave en sous-sol proposant un espace de rangement sain.

Un garage privatif (place fermée) situé à proximité immédiate de la maison.

Améliorations et prestations récentes :
Menuiseries : Ensemble des fenêtres remplacées en double vitrage PVC (2016).
Entrée : Porte haut de gamme en aluminium isolante (2021).
Isolation : Combles isolés et doublage thermique réalisé dans le salon / séjour.
Cuisine : Agencement sur-mesure Cuisinella posé en 2016.

Type de chauffage : Chauffage individuel à chaudière (gaz et électricité).

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe E (260 Kwh/m².an).Indice GES : Classe E (90 Kg CO2/m².an).

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 3 149 € et 4 261 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris).

Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr