Maison de 162 m² avec 4 chambres - Séjour de 49 m² - Proche commerces - Valenciennes

iad France - Edouard Soete vous propose: Maison idéalement située dans un quartier prisé de Valenciennes, à proximité immédiate de toutes les commodités, centre-ville, gare, commerces et restaurants.

Doté d'une très belle façade de style Art déco, avec bow-window et balcon, cette maison pleine de charme et de caractère a accueilli un restaurant pendant plusieurs années, offrant aujourd'hui de nombreuses possibilités de réaménagement, tant pour un usage résidentiel que professionnel.

D'une surface de 162 m2, elle est composée :
- Au rez de chaussée : Une grande pièce de vie d'environ 50 m2, une cuisine, un toilette, idéale pour une maison familiale, un local professionnel ou un projet mixte.
- Au 1er étage : un pallier desservant 2 chambres, l'une avec bow window, l'autre avec un accès à une terrasse ensoleillée de 16 m2, ainsi qu'une salle de bains.
- Au 2eme étage : deux chambres supplémentaires dont une avec balcon, et une buanderie.
- Grande cave en sous-sol.

Ses atouts :
- Chauffage central au gaz, chaudière de 2024 et cumulus de 2020.
- Menuiseries en double vitrage.
- Toiture refaite en 2003, révisée récemment.
- Isolation de la façade arrière réalisée en 2020.
- Terrasse ensoleillé, rare en centre-ville
- Stationnement à proximité
- Façade de caractère, véritable valeur ajoutée patrimoniale

Une maison à rénover, offrant un excellent potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus recherchés de Valenciennes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Soete mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 928329440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.