Maison 4 chambres de 162 m² - Séjour de 49 m² - Proche commerces - Valenciennes

iad France - Edouard Soete vous propose: Vous connaissez sans doute cette remarquable façade de style Art Déco, idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de Valenciennes, à deux pas du centre ville, de la gare, des commerces et des restaurants.

Cette maison pleine de charme et de caractère a accueilli pendant plusieurs années un restaurant, et offre aujourd'hui de nombreuses possibilités :

- Résidence familiale
- Une activité professionnelle, restaurant avec sa cuisine déjà installée, ou commerce
- Ou un projet mixte

D'une surface de 162 m2, elle est composée :
- Au rez de chaussée : Une vaste pièce de vie d'environ 50 m2, une cuisine, des toilettes,
- Au 1er étage : un pallier desservant 2 chambres, l'une agrémenté d'un bow-window, et une seconde ouvrant sur une agréable terrasse ensoleillée de 16 m2, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes.
- Au 2eme étage : deux chambres supplémentaires dont une avec balcon, ainsi qu'une buanderie.
- En sous sol : Une grande cave.

Ses atouts :
- Chauffage central au gaz, chaudière de 2024 et cumulus de 2020.
- Menuiseries en double vitrage.
- Toiture refaite en 2003 et récemment révisée.
- Isolation de la façade arrière réalisée en 2020.
- Terrasse ensoleillé, rare en centre-ville.
- Stationnement à proximité immédiate.
- Façade de caractère, véritable signature architecturale.

Cette maison à rénover présente une belle opportunité de valorisation, dans un secteur recherché de Valenciennes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Soete mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 928329440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.