Valenciennes : Maison 3 chambres de 95 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

À découvrir sans tarder !
Située dans un secteur calme et résidentiel de Valenciennes, à proximité immédiate du centre-ville, cette charmante maison familiale entièrement rénovée en 2018 vous séduira par ses volumes, son confort et la qualité de ses prestations. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos meubles.
Au rez-de-chaussée
Vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Une salle de bains moderne avec grande douche, ainsi qu'un WC
Côté ambiance, la maison bénéficie d'un insert à bois dans le salon ainsi que d'une cheminée ouverte dans la cuisine, apportant un cachet unique à l'ensemble.
Premier étage :

Deux belles chambres aux volumes généreux

Deuxième étage :

Une troisième chambre aménagée
WC et point d'eau privatifs
Rangements intégrés
Grenier offrant un espace de stockage supplémentaire

Extérieurs
Vous profiterez d'un agréable jardin sans vis-à-vis, parfaitement adapté aux moments de détente.
Les prestations extérieures comprennent :

Double terrasse carrelée
Cabane de jardin
Espace jeux avec balançoire
Garage pour un véhicule
Stationnement facile et gratuit devant la maison

Confort et équipements

Rénovation complète réalisée en 2018 (électricité, plomberie, murs, sols...)
Chauffage central au gaz avec chaudière récente (2018)
Insert à bois
Volets roulants électriques
Cave saine et sèche
Porte d'entrée sécurisée 5 points (2019)

Emplacement privilégié
À proximité immédiate :

Écoles
Commerces
Parc
Stade
Piscine
Transports en commun
Tramway

Une maison idéale pour une famille recherchant le confort d'un bien rénové, dans un environnement pratique et agréable à vivre.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
Informations complémentaires
Taxe foncière : 782 EUR
Prix
158 000 EUR FAI (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergie : D 198 kWh/m2/an
Classe climat : D 30 kg CO ? /m2/an
Date de réalisation du DPE : 15/10/2025
Consommation d'énergie primaire : 198 kWh/m2/an
Consommation d'énergie finale : 183 kWh/m2/an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1 550 EUR et 2 150 EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de :
David Sobieraj Agent commercial indépendant (sans détention de fonds) RSAC Valenciennes no 753 730 159 Agissant pour le compte de La Pépite Immobilier
Cette annonce vous est proposée par Sobieraj David - - NoRSAC: 753 730 159, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de VALENCIENNES