Maison de 81 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Valenciennes

Maison de charme 1933 avec jardin | Potentiel 3 chambres + combles | Idéal rénovation / Investissement. À la recherche d'un projet de rénovation à fort potentiel de valorisation ou d'un investissement locatif à haut rendement au cœur de Valenciennes ? L'agence Orpi Valenciennes vous présente en exclusivité cette maison mitoyenne en briques de 1933, développant 80,72 m² habitables (Loi Carrez) sur une parcelle disposant d'un jardin clos de 181 m². Offrant une structure solide de caractère, de magnifiques volumes à repenser (séjour de 30 m² avec cheminée, cuisine de 14 m², combles aménageables) et un emplacement de stationnement privatif, ce bien constitue une base idéale pour façonner un cocon sur-mesure ou réaliser une belle opération patrimoniale (déficit foncier, colocation, revente).

L'agence Orpi Valenciennes vous invite à découvrir cette maison pleine de potentiel offrant une distribution modulable :

Au rez-de-chaussée :

Un espace de vie convivial et lumineux d'environ 30 m² conservant le charme de l'ancien avec sa cheminée.

Une grande cuisine indépendante de 14 m² prête à être agencée et modernisée.

Une salle de bains avec sanitaire.

Au 1er étage :

Un espace nuit comprenant 2 chambres confortables avec possibilité d'optimisation de l'agencement.

Au 2ème étage (Combles) :

De vastes combles aménageables offrant la possibilité de créer facilement une 3ème grande chambre (suite parentale, bureau ou espace de jeux).

Au sous-sol :

Une cave en sous-sol pour un espace de stockage pratique.

Érigée sur une parcelle agréable, la maison dispose d'une terrasse de 15 m² ouvrant sur un jardin clos et verdoyant de 181 m². Côté pratique, le bien bénéficie d'une place de stationnement extérieure dédiée. Idéalement située à Valenciennes, vous profiterez de la proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des accès autoroutiers.

Année de construction : 1933
DPE / NON SOUMIS AU DPE
Rénovation globale à prévoir (système de chauffage, assainissement, électricité, rafraîchissement) idéale pour bénéficier des aides à la rénovation énergétique ou optimiser votre fiscalité.

Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr