Maison de 125 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Valenciennes

Sébastien ARICI, agence La pépite immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison de ville idéalement située dans le quartier recherché de ST Michel-Le Roleur à Valenciennes, proche de toutes commodités. Offrant une surface habitable de 125 m2 répartie sur trois niveaux, elle séduira les familles à la recherche d'un bien alliant cachet, confort et fonctionnalité.

Dès l'extérieur, vous apprécierez la façade en briques travaillée, qui confère à la maison une allure soignée et authentique. La toiture de l'habitation a été changée en 2011, tout comme les chéneaux et les goutières en zinc, garantissant une tranquillité d'esprit pour de nombreuses années.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un espace de rangement pouvant faire office de dressing, un accès à la cave, un salon lumineux, une salle à manger conviviale dotées d'une belle hauteur sous plafond et une cuisine ouverte entièrement équipée, offrant la possibilité d'installer un grand îlot central. Une zone technique accueille la chaudière à condensation changée en 2004, ballon d'eau chaude 200l ainsi qu'un adoucisseur ajouté en 2018,. Un toilette indépendant complète ce niveau. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse et d'un petit jardin avec pelouse, parfaits pour vos moments de détente en famille ou entre amis.

Au premier étage, un palier dessert deux chambres avec belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une salle de bain récente, équipée d'une double vasque, d'une douche moderne et de toilettes. Le second étage propose une grande chambre lumineuse et des combles aménageables selon vos besoins (bureau, salle de jeux, espace de rangement...).

La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage, de volets (certains électriques, d'autres manuels), de la fibre optique, du tout-à-l'égout et d'un environnement calme. Elle est mitoyenne des deux côtés, sans garage ni place de parking privative, mais offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités, écoles et transports.

N'attendez plus pour visiter ce bien rare sur le secteur ! Idéal pour une famille ou un jeune couple souhaitant s'installer dans un quartier dynamique et recherché de Valenciennes.

Divers:
Taxe foncière: 1470EUR
-Surface habitable: 125m2
-Prix: 209000EUR FAI charge vendeur

-DPE réalisé le 14/01/2026
- Performance énergétique : D 247 kWh/m2/an -
- Émission de gaz à effet de serre : D 46 co2/m2/an -
- Coût estimé des dépenses énergetiques : entre 2780EUR et 3820EUR par an

---------------------- La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.ARICI Sébastien, Agent commercial indépendant (sans détention de fonds), enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 492 904 925, titulaire de la carte de démarchage immobilier, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par ARICI Sébastien - EI - NoRSAC: 492 904 925, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de VALENCIENNES