Maison de 112 m² avec 3 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Valenciennes

Maison individuelle 112 m² (3 à 5 chambres) avec grand séjour 45 m², jardin, garage et grenier aménageable - Valenciennes Avenue de Verdun / Centre-Ville. Vous rêvez du confort de la vie en centre-ville sans renoncer à l'espace, au calme d'un jardin privatif et à la rareté d'un garage fermé ? L'agence Orpi Valenciennes vous propose en exclusivité cette charmante maison individuelle de 1841 développant 112 m² habitables, idéalement située Avenue de Verdun à deux pas de toutes les commodités, des écoles et des transports valenciennois. Avec son vaste séjour baigné de lumière de 45 m², ses 3 chambres actuelles et son grand grenier déjà isolé prêt à être aménagé pour créer 2 chambres supplémentaires, ce bien offre un potentiel évolutif exceptionnel pour accueillir toute votre famille.

L'agence Orpi Valenciennes vous invite à découvrir cette maison pleine de charme offrant une distribution pratique et de beaux espaces :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante ouvrant sur les pièces de vie.

Une superbe pièce de séjour / salle à manger particulièrement lumineuse de 45 m² pour vos moments en famille ou entre amis.

Une cuisine ouverte aménagée et conviviale de 15,73 m², idéale pour recevoir.

Un espace buanderie pratique au quotidien.

Un WC indépendant.

À l'étage :

L'espace nuit se compose de 3 belles chambres spacieuses (14,05 m², 11,42 m² et 8,90 m²).

Une vaste salle de bains de 11,40 m².

Au grenier (Le vrai + évolutif) :

Un grand grenier déjà isolé et prêt à être aménagé pour créer facilement 2 chambres supplémentaires (suite parentale, bureau, salle de jeux ou dressing), portant la capacité totale à 5 chambres.

Au sous-sol :

Une cave saine pour un espace de stockage complémentaire.

Extérieurs, annexes et cadre de vie

Érigée sur une parcelle de 184 m², la maison dispose d'un agréable jardin privatif pour profiter des beaux jours en plein cœur de la ville. Côté annexes, vous bénéficierez d'un véritable atout en centre-ville : un garage privatif fermé. Idéalement située Avenue de Verdun, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des axes autoroutiers et des transports en commun (tramway et bus), cette maison offre une qualité de vie pratique au quotidien.

Informations énergétiques et légales

Année de construction : 1841

DPE : Classe E (293 kWh/m².an)

GES : Classe E (64 kg CO²/m².an)

Estimation des coûts d'énergie : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi entre 2 840 € et 3 890 € (prix de référence de l'année 2023, abonnements compris).

Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr