Valenciennes : Maison 3 chambres de 107 m² - Proche commerces - Jardin

Cette maison de ville bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un accès facile aux transports en commun tels que bus, tramway et train. Proche des écoles, lycées, collèges et crèches, elle est idéale pour les familles. Son environnement urbain dynamique en fait un lieu prisé. Le passage fréquent d'une navette gratuite desservant l'hôpital, la gare, le tramway, le centre ville et les boulevards extérieurs offre une mobilité intra-urbaine des plus pratique. L'accès autoroutier est à 3 mn.

À l'extérieur, cette maison de 107 m² (pour les pièces chauffées et +/-130 m² si grenier et pièce non chauffée inclus) sur un terrain de 130 m² comprend une cave, des dépendances et un patio offrant des espaces extérieurs pratiques et agréables. Parfait pour profiter de la vie en plein air en ville.

A l'intérieur, cette maison avec son espace local commercial aménagé en salon de coiffure possède 2 entités avec 2 compteurs électriques séparés et propose un aménagement atypique avec au rez-de-chaussée, un séjour avec coin cuisine équipée et une salle de bains-wc. Les étages supérieurs accueillent 3 chambres et un grenier offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Un bien présentant un potentiel certain pour des acheteurs cherchant un espace polyvalent et bien situé.
Mobilier du salon de coiffure inclus dans la vente
Prévoir budget travaux pour conforter cette maison. Pour info l'audit énergétique est chiffré à 32 000 € pour remettre cette maison en "B" ou 18 200 € pour un "D"

UNE BELLE OPPORTUNITE AVEC UN BON POTENTIEL
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly HASDENTEUFEL, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 832045454