Valenciennes : Maison de 102 m² avec 3 chambres - Séjour de 26 m² - Jardin

VALENCIENNES 3 CHAMBRES JARDIN 102m². Valenciennes proche Université – Maison 102 m² avec 3 chambres, atelier 22 m² et jardin ! Idéal investissement ou 1er achat

À la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée ou d'une opportunité idéale pour une colocation étudiante ? Située à proximité immédiate de l'Université et des transports, cette maison mitoyenne de 102,19 m² offre une structure saine et un potentiel d'aménagement exceptionnel !

Les atouts majeurs du bien :

Emplacement stratégique : Proche du campus universitaire, des axes routiers et des transports en commun.

️ Espaces de vie : Séjour lumineux de 26,16 m² et cuisine séparée de 12,05 m².

️ Côté nuit (3 chambres) : De beaux volumes avec 3 chambres de 10,73 m², 12,67 m² et 16,38 m², complétées par une salle de bains de 5,17 m².

Gros potentiel d'agrandissement : Combles aménageables pour créer une suite ou chambre supplémentaire + un atelier indépendant de plus de 22 m².

Extérieur & annexes : Jardin et terrasse sur parcelle de 129 m², avec cave pratique en sous-sol.

️ Équipements : Double vitrage, système de récupération d'eau de pluie, chauffage individuel gaz/électricité.

Travaux de rafraîchissement / rénovation énergétique à prévoir (idéal pour personnalisation totale).

Mentions Légales & Informations Énergétiques

Surface habitable : 102,19 m² (Loi Carrez) | Terrain : 129 m²

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe F (361 kWh/m²/an)

Indice GES : Classe E (61 kg CO2/m²/an)

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 120 € et 4 260 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact & Visites :

Laëtitia GUFFROY - ORPI Valenciennes LFP

10 Boulevard Saly, 59300 VALENCIENNES

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