Maison de 97 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Valenciennes

Sébastien LEGROS (DrHouse Immo) vous propose en Exclusivité à Valenciennes, à deux pas du parc de la Rhônelle, une maison de ville de 140m2 (97,38m3 habitable), lumineuse, proche du centre, des commerces et des écoles. 10min à pied du Stade du Hainaut. Accès rapide vers l'Autoroute. Mode de vie tout à pied. Pas de garage mais en tant que résident, stationnement gratuit dans la rue et parking gratuit proche.

Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, WC séparé, double séjour (parquet) - salle à manger (carrelage d'époque) de 33m2, ouvert sur une grande cuisine équipée de 19,3m2 avec accès par baie coulissante à la terrasse et au jardinet clos (à aménager).
Au premier étage : palier, 2 belles chambres (12,94m2 et 10,45m2) et salle de bain.
Au second étage : grand grenier de 43m2 à aménager selon vos envies (par ex: mezzanine + 2 chambres + 1 salle d'eau).

Grande cave de 19m2, bon état général.
Chauffage central au gaz de ville.
Double vitrage PVC, volets roulants.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique :
- Consommation énergétique (CE): classe E, indice 249 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre (GES): classe E, indice 54 kg CO2/m²/an.
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, entre 1580€ et 2200€ par an.

Mandat 71648 DHI 1132.
Prix de vente: 189.500 euros (HAI), honoraires à la charge du vendeur.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Pour tout renseignements ou visites, veuillez contacter Sébastien LEGROS agissant en qualité d'agent commercial pour le compte de la SAS Nord Sud Immo, RCS Nanterre, SIREN 789 995 107.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Ce bien vous est présenté par Sébastien Legros, votre conseiller indépendant Dr House Immo.