Valenciennes : Maison 2 chambres de 81 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Située dans la très appréciée rue de l'Épaix, cette maison de 80 m² habitables offre un cadre de vie calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des axes rapides. Un emplacement rare, où les biens se transmettent peu et où la qualité de vie fait la différence.

Pour les particuliers : un cadre de vie serein et un beau potentiel
Le rez-de-chaussée propose un salon lumineux de 14,6 m², une cuisine de 11,5 m² ouverte sur un séjour de 9,5 m², donnant directement sur un agréable jardin de 109 m², parfait pour profiter des beaux jours.
Une salle d'eau fonctionnelle avec douche, lavabo et toilettes complète ce niveau.
À l'étage, deux chambres confortables de 10,5 m² et 13,7 m².
Les combles aménageables (17,20 m²) permettent d'envisager facilement une troisième chambre, un bureau ou une suite parentale.
La maison est saine et bien entretenue, ne nécessitant aucun travaux lourds : un simple rafraîchissement / mise au goût du jour suffira pour la personnaliser.

Pour les investisseurs : un rendement attractif et une demande locative forte
À seulement quelques minutes à pied de l'Université des Tertiales, le secteur bénéficie d'une demande locative étudiante très soutenue.
Deux configurations possibles :
Version actuelle (80,6 m² – 2 chambres)
• Loyer estimé : ≈ 780 € / mois

Version optimisée (≈ 97,8 m² – 3 chambres avec combles aménagés)
• Loyer estimé : ≈ 950 € / mois

Un emplacement idéal pour une location classique, une colocation étudiante ou un meublé longue durée, avec une vacance quasi nulle.

Prestations et confort
• Chauffage au gaz
• Double vitrage PVC + volets roulants
• Tout-à-l'égout aux normes
• Cave saine de 15 m²
• DPE C / GES C
• Taxe foncière : 680 €

En résumé
Une maison saine, bien située, avec jardin, offrant :
• un cadre de vie agréable pour un particulier,
• un fort potentiel d'évolution,
• et une rentabilité très intéressante pour un investisseur.

Un bien rare dans un secteur prisé, à découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 403 963 Greffe de VALENCIENNES) ** ** ** ** ** (réf. 599993 )