Appartement 4 pièces de 91 m² - Séjour de 27 m² - Terrasse - Proche commerces - Valenciennes

Appartement 4 pièces 91 m², Anzin

Situé à proximité immédiate de Valenciennes, dans une résidence de standing sécurisée et bien entretenue, cet appartement de 91 m² offre un cadre de vie pratique et recherché.

Au 2ème étage sur 2, il se compose d'une entrée avec placard, d'un cellier, d'un séjour lumineux avec accès à la terrasse de 28,5 m2 en roof top, d'une cuisine équipée fonctionnelle, de trois chambres dont 2 avec placards, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de WC séparés. L'agencement est cohérent et permet une vraie séparation entre espace de vie et espace nuit.

Côté extérieur, vous bénéficiez d'une belle terrasse d'environ 28,5 m², un vrai atout pour profiter des beaux jours.
Un balcon complète l'ensemble, ainsi qu'une place de parking privative PMR en sous-sol.
Les plus :
Résidence sécurisée
3 chambres
Double extérieur (terrasse + balcon)
Parking PMR en sous-sol
Proximité immédiate des transports, commerces et services
Bien adapté à une résidence principale comme à un investissement locatif (colocation possible)

Informations complémentaires :

Bien soumis au statut de la copropriété
Charges annuelles : environ 3 100 euros (incluant chauffage, eau chaude et eau froide)
Aucune procédure en cours.

Visite uniquement après vérification d'un apport et justificatif de capacité financière.
Je suis joignable 7j/7.

DPE : CEP: classe C 145 kwh/m2/an GES: classe C 28kg/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre...1120 euros et... 1560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix: ** € net vendeur + 10000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit ** €

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karl POTIRON, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karl POTIRON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451170. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 103 lots.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat