Appartement 4 pièces de 77 m² - Séjour de 13 m² - Balcon - Proche commerces - Valenciennes

Situé avenue Saint-Roch à Valenciennes, dans le quartier recherché Saint Michel / Le Roleur, cet appartement lumineux se trouve au 3ème étage avec ascenseur, au sein de la résidence sécurisée construite en 1967.

L'appartement offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et bien situé, idéal pour une résidence principale avec balcon traversant et stationnement aérien privatif et un jardin collectif réservé au résident de l'immeuble, des atouts particulièrement recherchés en ville.

L'Agencement :

Dès l'entrée, vous découvrez un appartement agréable à vivre composé :

- Un salon parqueté de 13 m2, lumineux et chaleureux.

- Une salle à manger de 18 m2 offrant un bel espace de réception.

- Une Cuisine équipée et séparé de 13 m2, fonctionnelle et complète, avec des équipements inclus dans la vente comme le four, le micro-ondes, un réfrigérateur et un lave vaisselle.

- Sur le palier vous accèderez à une salle de bains de 4m2 avec baignoire, meuble vasque et rangement inclus, un WC séparé et une buanderie avec lave linge et sèche linge inclus.

- Vous trouverez également deux chambres confortables de 10 m2 et 12 m2 avec une vue sur l'église St Michel, les chambres sont meublés avec deux lits neufs, un bureau, un dressing et une armoire inclus dans le prix de vente.

- Depuis les pièces de vie, vous bénéficiez d'un accès à un balcon traversant, apportant luminosité naturelle et aération optimale.

- Pour du stockage vous aurez une Cave privative.

- Et une Place de parking aérienne privée, un véritable confort en secteur urbain.

Caractéristiques techniques :

- DPE : E.

- GES : E.

- DPE réalisé le 15/12/2025.

- Dépenses énergétiques estimées : 1 510 EUR à 2 080 EUR / an.

- Double vitrage bois.

- Parquet et plafonds refaits en 2023.

- Chauffage collectif gaz.

- Eau chaude collective.

- Résidence sécurisée avec portail électrique, interphone, digicode, caméra de surveillance et gardien.

- Taxe foncière : 1 150 EUR.

- Copropriété de 78 lots (dont 72 à usage d'habitation).

- Les charges annuelles de copropriété, comprenant chauffage gaz, l'eau, le fond travaux, l'entretien des espaces communs et de l'ascenseur, s'élèvent à 170 euros par mois, ce qui simplifie considérablement la gestion de vos finances.

Prix : 184 000 EUR FAI
(honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)

Pour en savoir plus : contactez Mr Jordan Lehue, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 510 419 005, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Cette annonce vous est proposée par Lehue Jordan - - NoRSAC:, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de