4 pièces de 110 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Valenciennes

Sébastien Arici, agence la Pépite Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement atypique de 80 m2 Carrez (110m2 de surface au sol) avec vue sur le port de plaisance, 3 chambres, parking et cave/atelier.

Découvrez cet appartement atypique au style industriel, idéalement situé et à proximité immédiate des commodités. D'une superficie de 80 m2 Loi Carrez, complétée par de nombreux espaces sous mansarde portant la surface au sol à environ 110 m2, cet appartement bénéficie d'une distribution originale et de beaux volumes.

Dès l'entrée, un dressing offre un espace de rangement pratique. Quelques marches permettent d'accéder à une première chambre pouvant également être aménagée en bureau, avec ses espaces de rangement sous mansarde et une vue plongeante sur le séjour. Une pièce de vie spectaculaire, le coeur de l'appartement est constitué d'un vaste séjour bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, de nombreuses ouvertures et d'une grande baie vitrée à galandage offrant une belle luminosité ainsi qu'un accès sur la terrasse en bois. Vous profiterez également d'une jolie vue sur le port.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à cet espace convivial. Le béton ciré apporte à l'ensemble une véritable identité et renforce l'esprit industriel du logement. Depuis le séjour, un couloir dessert une deuxième chambre spacieuse avec dressing, ainsi qu'un escalier donnant accès à un espace sous mansarde particulièrement chaleureux. Bureau, salle de lecture, espace musique ou salle de jeux : cet espace supplémentaire offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Une troisième chambre, agrémentée d'un sol en jonc de mer, complète l'espace nuit.

L'appartement dispose également d'une salle de bains avec baignoire/douche et vasque, d'un WC indépendant, ainsi que d'un cellier/buanderie avec possibilité d'évacuation extérieure pour le sèche-linge.

Les + du bien:

Vue sur le port de plaisance

Belle hauteur sous plafond

Baie vitrée à galandage

3 chambres

Nombreux espaces sous mansardes

Plusieurs dressings

Balcon
Cave / atelier d'environ 10 m2

Place de parking en sous-sol sécurisé avec porte motorisée

Double vitrage et volets électriques

Pompe à chaleur

Fibre optique

DPE C / A

L'immeuble comprend 32 lots, dont 4 à usage d'habitation.

Les autres lots sont majoritairement occupés par des professions libérales.

Taxe foncière : 1 497 EUR

Charges de copropriété : 100EUR / mois

Aucune procédure en cours.

DPE réalisé le 02/09/2026 Consommation d'énergie primaire : 127 kWh/m2/an classe C Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m2/an classe A Énergie finale : 67 kWh/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 980 EUR à 1 380 EUR, indexées au 1er janvier 2021. Prix : 229 000 EUR FAI Honoraires à la charge du vendeur.

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Sébastien ARICI, agent commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 492904925, agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: géorisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par ARICI Sébastien - EI - NoRSAC: 492 904 925, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de VALENCIENNES