Valenciennes : Appartement 4 pièces de 107 m² - Séjour de 36 m² - Balcon - Proche commerces

Valenciennes Centre — Appartement T4 familial de 107 m² | 3 chambres | Balcon, cave et parking double en sous-sol. Au cœur de Valenciennes, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du tramway et de la gare, découvrez ce bel appartement T4 de 107 m² habitables. Il se situe au 2ème étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, construite en 1994.

Des volumes généreux et une distribution optimale

Espace d'accueil : Entrée fonctionnelle avec placard de rangement intégré et WC indépendant.

Pièce de réception : Superbe salon-séjour traversant de 35 m², baigné de lumière naturelle et ouvrant sur un agréable balcon.

Cuisine : Cuisine équipée avec cellier/buanderie attenant, très pratique au quotidien.

Espace nuit : Dégagement avec rangements desservant 3 belles chambres confortables, une salle de bains avec WC et une seconde salle d'eau indépendante.

Annexes et prestations rares en hyper-centre :

Une cave privative saine en sous-sol.

2 places de stationnement sécurisées en sous-sol (parking double), un véritable atout en centre-ville.

Chauffage individuel électrique. Des travaux de rafraîchissement permettront d'exprimer tout le potentiel de ce bien familial.

Informations sur la copropriété :

Bien soumis au statut de la copropriété (130 lots au total, dont 42 à usage d'habitation).

Charges annuelles de copropriété : 2 004 €.

Aucune procédure en cours.

Diagnostics et informations réglementaires :

DPE : Classe C (179 kWh/m²/an)

GES : Classe C (7 kg CO₂/m²/an)

Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 1 790 € et 2 470 € / an (tarifs indexés sur les années 2021 à 2023).

Risques consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un appartement familial spacieux et stratégiquement situé. Contactez dès aujourd'hui votre agence Orpi pour organiser une visite !