Appartement 3 pièces de 68 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Immeuble de standing - Valenciennes

iad France - Marine Pagniez vous propose: Bienvenue à Valenciennes - Rare sur le secteur -T3 entièrement rénové-Idéal habitation ou Colocation de Haut de Gamme

Situé rue Tholozé à Valenciennes, à deux pas de la gare, des commerces et des transports (tramway, axes vers Lille), découvrez ce magnifique appartement de 68m² avec cave entièrement remis à neuf du sol au plafond (peintures fraîches, sols, équipements).

Niché au sein d'une petite copropriété calme, ce bien offre une configuration d'exception :

- une pièce de vie salon cuisine agréable et lumineuse

- Une cuisine moderne neuve et équipée.

- deux belles chambres disposant CHACUNE de leur propre espace bain/eau privatif. Une prestation haut de gamme et rarissime sur le marché !

Vous achetez un bien en résidence principale ?
Posez vos valises sans aucun travaux à prévoir. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un jeune coupe recherchant le confort du centre-ville, la proximité immédiate des transports et l'indépendance de deux espaces bains distincts.

Profil investissseur ?

Emplacement n°1 pour de la colocation étudiante ou jeunes actifs. Le combo '1 chambre= 1 salle de bain ' garantit une vacances locative proche de zéro.

-Potentiel locatif : environ 860€HC (soit environ 430€ par chambre).
- Rentabilité brute projetée environ 8.6%
- Bien vendu vide (hors cuisine équipée), idéal pour meubler à votre goût et optimiser votre fiscalité en LMNP (amortissement du mobilier à 100%.

Faibles charges de copropriété (environ 160.00€ par mois)

Pour votre confort, une cave est incluse pour le rangement de vos affaires personnelles.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce charmant appartement rénové à Valenciennes. Contactez-moidès aujourd'hui pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Pagniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 531673598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.