Valenciennes : 3 pièces de 55 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces

À seulement 200 mètres de la place d'Armes, découvrez cet appartement T3 de 55 m2 situé au 2 ? étage d'une copropriété sécurisée, en plein coeur de ville et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles).
L'agencement :
- Hall d'entrée avec espace de rangement
- Séjour lumineux de 22 m2 offrant un bel espace de vie
- Cuisine indépendante
- Une chambre + un bureau (idéal chambre d'enfant ou espace télétravail)
- Salle de bain avec baignoire, lavabo et emplacement machine à laver
- WC séparés

Caractéristiques techniques :

Bien vendu loué depuis le 01/12/2024
Loyer : 575 EUR + 30 EUR de charges / mois (soit 6 900 EUR annuels hors charges)
Profil locatif stable (étudiant, jeune couple avec enfant)
Charges de copropriété : 250 EUR / trimestre
DPE : F / GES : F

Les + :

Cave saine et spacieuse
Petite copropriété bien entretenue (façade en bon état, pas de procédure en cours, pas de gros travaux votés)
Chauffage et eau chaude au gaz
Hyper centre recherché

L'appartement nécessite des travaux de rénovation, offrant un fort potentiel de valorisation selon vos envies ou votre stratégie d'investissement.
Que ce soit pour préparer votre retraite, développer votre patrimoine immobilier ou anticiper le logement de vos enfants, ce bien représente une base solide avec un potentiel d'optimisation intéressant.
Cette annonce vous est proposée par Favier Stéphane - EURL - NoRSAC: 2023AC00058, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de VALENCIENNES