Appartement 3 pièces de 120 m² - Séjour de 45 m² - Balcon - Proche commerces - Valenciennes

Superbe appartement T3 de 120 m² en dernier étage avec ascenseur, garage et balcon - Valenciennes Centre-Ville. À la recherche d'un appartement d'exception alliant de très beaux volumes, une belle luminosité et le calme absolu en plein cœur du centre-ville de Valenciennes ? L'agence Orpi Valenciennes vous propose en exclusivité sous le Mandat By Orpi cet appartement remarquable de 120 m² habitables (Loi Carrez), situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété prisée. Avec sa pièce de vie monumentale de plus de 42 m², ses deux vastes chambres de 20 m², son balcon ainsi que ses annexes rares en hyper-centre (garage fermé en sous-sol et cave), ce bien réunit tous les critères pour un confort de vie urbain idéal.

L'agence Orpi Valenciennes vous invite à découvrir ce bien d'exception offrant une distribution optimale :

Espace de vie : Une très grande pièce de séjour / salle à manger baignée de lumière naturelle, ouvrant sur une cuisine équipée de qualité avec espace dînatoire.

Espace nuit : Deux vastes chambres d'environ 20 m² chacune offrants de très beaux volumes, dont l'une bénéficie d'un accès direct sur le balcon.

Sanitaires & commodités : Une grande salle de bains de 10 m² entièrement équipée (baignoire, douche, meuble double vasque et espace buanderie dédié). Un WC séparé avec lave-mains. Un espace dressing complète les rangements.

Extérieurs, annexes et cadre de vie

L'appartement dispose d'un balcon / loggia agréable. Côté praticité, vous bénéficierez d'un garage fermé privatif en sous-sol ainsi que d'une cave. L'immeuble est doté d'un ascenseur pour un accès direct et confortable. Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la gare de Valenciennes, cet appartement vous permet de profiter de la vie de centre-ville entièrement à pied.

Informations énergétiques et légales

Année de construction : 1958

Statut de la copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété (497 lots au total dont 144 à usage d'habitation). Aucune procédure en cours.

Charges de copropriété : 4 500 € par an (comprenant notamment le chauffage collectif au gaz).

DPE : Classe G (429 kWh/m².an)

GES : Classe F (92 kg CO²/m².an)

Logement à consommation énergétique excessive G.

Estimation des coûts d'énergie : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi entre 4 000 € et 5 470 € (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr