2 pièces de 48 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Parking collectif - Valenciennes

L'Affaire du Moment : T2 Clé en Main Bonne Rentabilité secteur Valenciennes / Saint-Saulve. L'Affaire du Moment : T2 Clé en Main Bonne Rentabilité secteur Valenciennes / Saint-Saulve

Idéal investisseur ! Saisissez cette opportunité rare sur le marché : un appartement T2 de 48 m² affiché à un prix très compétitif de ** €. Vendu loué avec un locataire sérieux déjà en place, ce bien vous garantit une sécurité locative à long terme et des revenus immédiats, sans aucune démarche de mise en location.

Des Indicateurs Financiers Très Performants

Faites le calcul, les chiffres parlent d'eux-mêmes pour un investissement serein :

Prix de vente : ** € (honoraires inclus)
Loyer mensuel : 605 € CC (soit 530 € hors charges + 75 € de provisions sur charges)
Revenus locatifs annuels HC : 6 360 €
Bail sécurisé : Contrat en cours avec un locataire en place, sécurisé jusqu'en septembre 2029.
Taxe foncière : 944 € / an
Charges annuelles de copropriété : 1 678 € (dont une partie récupérable sur le locataire)

Description du Bien

Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et très bien entretenue, cet appartement fonctionnel offre :

- Une agréable pièce de vie lumineuse de 21,36 m²,
- Une cuisine équipée (plaque de cuisson, hotte, four),
- Une chambre confortable,
- Une salle de bain avec vasque et baignoire,
- Une place de parking privative à l'intérieur de la résidence (un atout majeur pour la location).

Pourquoi c'est une excellente opportunité ?

Zéro vacance locative & Risque maîtrisé :** Le locataire est déjà en place, le bail court jusqu'en septembre 2029. Vous encaissez les loyers dès la signature chez le notaire.
Gestion saine : AUCUNE PROCÉDURE EN COURS au sein de la copropriété.
Emplacement stratégique : Secteur recherché à la limite de Saint-Saulve, à proximité immédiate des commerces, des transports et des grands axes routiers. Forte demande locative sur ce secteur.

Diagnostics Énergétiques (Parfait pour la réglementation)

Aucun travaux d'isolation à prévoir pour respecter les normes locatives :

DPE : Classe C(140 kWh/m²/an) – Excellente performance.
GES : Classe A (5 kg CO₂/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 680 € et 980 € (indexé sur 2021, 2022, 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne laissez pas passer cette affaire !

Un rendement de ce niveau dans un secteur aussi dynamique est rare.
À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, obtenir le dossier financier complet ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.