Valenciennes : 2 pièces de 45 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing

Vous êtes à la recherche d'un investissement ? N'attendez plus !
Nous avons le plaisir de vous présenter cet appartement T2 vendu loué.

Situé sur le Boulevard Watteau, emplacement le plus prisé de Valenciennes. L'appartement se situe au 9ème étages (avec ascenceur) d'une résidence sécurisée de 1970.
Vous disposerez d'un hall d'entrée central, vous donnant accès à un lumineux séjour et son balcon orienté plein SUD. Vous profiterez d'une jolie cuisine équipée, avec un espace buanderie, une chambre avec rangements intégrés ainsi que d'une salle de bains. L'appartement dispose également d'une cave en sous-sol.
Actuellement loué depuis 2019 pour un montant de 621EUR HC et 100EUR de charges.

Les points forts ?
- Appartement très lumineux avec une magnifique vue sur Valenciennes et le Musée
- Un locataire sérieux et sans retard de loyer
- L'emplacement géographique de qualité, proches des commodités, écoles, transports en commun et centre-ville

À propos de la copropriété :
- Pas de procédure en cours
- Nombre de lots : 241 dont 66 à usage d'habitation
Les charges de copropriété comprennent l'entretien des parties communes, le fond travaux, les espaces verts, l'ascenceur, l'eau chaude et le chauffage du logement, pour un montant de 313EUR/mois.

Taxes et DPE :
- DPE : E(264) ET GES : E(64)
(Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 1050EUR et 1480EUR par an, prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023)
- Impôt foncier : 927EUR

Prix de vente : 113 000EUR FAI
Honoraires à la charge du vendeur

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Gaëtan DOUCHY agent commercial indépendant enregistré au RCAS de Valenciennes sous le numéro 2024AC00108 agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite.