Maison de 110 m² avec 4 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Trith-Saint-Léger

Cette maison semi-individuelle de 110 m² a été pensée pour offrir à la fois un cadre de vie familial confortable et un potentiel locatif attractif pour les étudiants.

En franchissant le premier portail électrique, vous trouverez un jardin agrémenté d'arbustes et de vivaces ainsi qu'une allée carrossable enrobée traversant la parcelle et conduisant directement au second portail ainsi qu'au garage.

L'entrée s'ouvre sur un hall lumineux doté d'un grand escalier et d'accès à la pièce à vivre.
Le séjour de 26,5 m² bénéficie d'une exposition sud-ouest et d'un accès à la cuisine.
La cuisine indépendante de 9 m² a été aménagée avec un four encastré, des plaques, une hotte et un réfrigérateur encastré.
Elle bénéficie d'une grande luminosité grâce à une large baie vitrée et un puits de lumière qui inonde l'espace tout au long de la journée.
La salle de bains, à rénover, laisse le choix des équipements et de l'agencement : baignoire, douche à l'italienne, double vasque…
Les toilettes séparées assurent un confort.

Au premier étage, un palier central distribue deux chambres de 12,25 m² et 10,5 m².
Chacune dispose d'une belle hauteur sous plafond ainsi que de grandes fenêtres en double vitrage.
Un bureau de 6 m², idéal pour le télétravail ou un espace lecture, complète ce niveau.

Le second étage accueille deux chambres sous combles, confortables malgré la pente du toit, avec 9 m² habitables chacune et respectivement 12,5 m² et 14,6 m² au sol. Ces pièces profitent de velux occultants.

À l'arrière, le jardin se compose d'une terrasse, d'une dépendance et d'une pelouse facile d'entretien.
Clôturé de grillage et de cloisons, ce jardin garantit une totale intimité et se prête à toutes les activités de plein air, des barbecues d'été aux jeux des enfants.

Un garage de 17,5 m² avec porte motorisée et fosse offre un espace de rangement conséquent et facilite l'entretien de votre véhicule. Des places de parking privées, directement accessibles depuis la rue, complètent les possibilités de stationnement.

Confort et équipements

Toutes les fenêtres et la baie vitrée sont en double vitrage, associées à des volets roulants électriques ou manuels.
La chaudière Frisquet, encore sous garantie, assure une chauffe homogène.
Certaines menuiseries, la porte d'entrée, les grillages et les cloisons de jardin bénéficient également d'une garantie décennale, pour une tranquillité d'usage sur le long terme.

Située à cinq minutes à pied de l'université, cette maison représente un excellent investissement locatif pour étudiants.
La station de tramway et la gare du Poirier se trouvent à deux pas, tout comme plusieurs lignes de bus desservant l'ensemble de l'agglomération.
Les commerces de proximité sont accessibles en quelques minutes, un centre commercial offre toutes les commodités supplémentaires et une école primaire se situe à proximité immédiate.

La taxe foncière s'élève à 1 097 € par an.
Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en E pour la consommation d'énergie et en E pour les émissions de gaz à effet de serre.

Cette maison est proposée au prix de ** € FAI (honoraires charge vendeur).

Loyer potentiel pour une colocation étudiante de 4 chambres : 1 340 €/mois, soit un rendement locatif brut de près de 10 %.

À deux pas de l'Université Polytechnique Hauts-de-France et de la gare Le Poirier-Université, fréquentée chaque jour par des centaines d'étudiants et jeunes actifs.
Commerces, transports et services à proximité immédiate.

Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 403 963 Greffe de VALENCIENNES) ** ** ** ** ** (réf. 590217 )