Maison 4 chambres de 227 m² - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Jardin - Tourcoing

Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité une maison individuelle rare, nichée dans un environnement résidentiel prisé de Tourcoing, à proximité immédiate des axes routiers, des commerces et des établissements scolaires reconnus.

Située dans un secteur calme et verdoyant, à quelques minutes du centre-ville, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique :

Accès rapide aux axes majeurs (A22 – Lille / Belgique)
Proximité des zones commerciales de Roncq (Auchan, enseignes nationales, restauration)
Écoles, collèges et lycées à proximité, dont établissements réputés du secteur
Transports (métro, gare de Tourcoing) accessibles rapidement
Environnement résidentiel qualitatif, très recherché pour sa tranquillité
Une propriété familiale aux volumes généreux et au potentiel remarquable

Édifiée en 1992 sur une magnifique parcelle d'environ 1 000 m², cette maison individuelle en fond d'allée offre calme absolu, intimité et sécurité.

Avec ses 178 m² habitables (228 m² utiles), elle propose une distribution idéale pour une vie de famille confortable et évolutive.

Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée spacieux (13,6 m²)
Superbe séjour traversant de 44 m², baigné de lumière, avec cheminée
Cuisine indépendante (12,7 m²)
Bureau ou chambre de plain-pied (idéal télétravail ou suite future)
Cellier de 10,3 m² pouvant accueillir une salle d'eau complémentaire
WC indépendant
Garage double de 32 m²

Véritable atout : possibilité de créer une suite complète en rez-de-chaussée, aujourd'hui très recherchée

À l'étage :
Magnifique palier mezzanine de 14 m² (espace bureau / détente)
4 chambres
Suite parentale avec :
Chambre (15,9 m² habitables / 20,7 m² utiles), Salle d'eau privative (6,76 m²), et Dressing (5 m²)
Salle de bain indépendante
WC séparé

Un extérieur rare sur le secteur
Parcelle d'environ 1 000 m²
Exposition Sud-Ouest idéale
Jardin arboré et sans vis-à-vis
Stationnements multiples (parfait pour famille ou activité professionnelle)

Ce que j'aime particulièrement
Maison individuelle en fond d'allée (très rare sur Tourcoing)
Volumes généreux et parfaitement distribués
Potentiel d'évolution (plain-pied possible)
Environnement calme tout en restant proche de tout
Parcelle exceptionnelle sur le secteur
Construction saine avec matériaux de qualité

À noter
Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir (cuisine, salle de bains, menuiseries, revêtements), offrant l'opportunité de créer une maison parfaitement adaptée à vos envies.

Mon analyse marché (expert secteur)
Ce type de bien est extrêmement recherché mais très rare sur le marché local.
Il s'adresse à une clientèle exigeante recherchant :
Une maison familiale spacieuse
Du stationnement
Un environnement résidentiel calme
Et un fort potentiel de valorisation

Une opportunité comme celle-ci ne reste jamais longtemps sur le marché.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.950028

Etat général : État Toiture : Standard