8 pièces de 155 m² - Duplex - Proche commerces - Parking collectif - Tourcoing

Cause refus de prêt, immeuble à nouveau en vente avec baisse de prix à ** € FAIQUARTIER CLINQUET LIMITE BONDUESJe vous propose en EXCLUSIVITE, Un immeuble composé d'un magasin de 80 m² + une cave de 35m² "très saine ou l'on peut faire une grande pièce de vie (hauteur de 2m30)"et un DUPLEX de 70m² à rénover.IDEAL MAGASIN pour louer à 1250 euros ou un CABINET MEDICAL avec 4 bureaux (location 450 euros par bureau soit 1800 euros)DUPLEX LOCATION APRES TRAVAUX pour louer 750 eurosSTUDIO APRES TRAVAUX au rez-de-chaussée pour louer 450 euros1 entrée pour le magasin et 1 entrée pour le studio et le duplex.Devis réalisé par entreprise pour le magasin qui comprend le placo, isolation et peinture.Pour le duplex, nous réalisons la totalité des travaux pour refaire un duplex complétement à neuf avec cuisine équipée, salle d'eau (douche italienne), 2 WC, 2 chambres.Pour le studio, nous réalisons la totalité des travaux pour refaire un studio de 20m² à neuf avec kitchenette et salle d'eau.Prix total travaux 85000 euros TTC.ATTENTION ! Prix de l'ensemble négocié à 155000 net vendeur + 7800 frais d'agence + 13024 frais de notaire approximatif + travaux à 85000 euros soit un total de ** €.Location duplex de 750 euros + location magasin de 1250 euros + location studio de 450 euros soit un total de 2450 / Mois. 29400 k euros / ANRentabilité de 11,27% NET avec travaux compris et notaire et prix immeuble ! Endroit au top, il se trouve à coté des axes autoroutiers, il y a 2 parkings gratuit juste en face, il est situé juste à coté d'une pharmacie et du café tabac le Clinquet. à coté d'une boucherieTaxe foncière de 325 eurosLibre de toute occupation.Excellent rapport qualité prix pour un immeuble situé dans un quartier très prisé ! A saisir d'urgence ! Budget ** €, honoraires à la charge du vendeur.Pour tous renseignements, contacter Romuald Legros au ** ** ** ** **Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romuald Legros, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romuald Legros agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Tourcoing 409 901154 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 346816 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Romuald LEGROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Tourcoing 409 901 154 -.