3 pièces de 49 m² - Séjour de 19 m² - Terrasse - Duplex - Tourcoing

COMME UNE MAISON… EN TOUTE DISCRÉTION

Et si votre prochain coup de cœur ne ressemblait à aucun autre ?

Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité ce duplex confidentiel, niché à l'abri des regards, rue Winoc Chocqueel à Tourcoing.

Derrière une entrée discrète, ce bien dévoile une atmosphère rare :
celle d'une maison, avec son indépendance, son calme… et sa douceur de vivre.

UN BIEN À PART

Dès les premiers pas, la différence se fait sentir :
Entrée totalement privative
Implantation en retrait de rue → calme absolu
Aucun voisin au-dessus
Lumière naturelle omniprésente

À l'extérieur, une terrasse intimiste prolonge les espaces de vie, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Une place de stationnement sécurisée vient compléter ce bien.

DES ESPACES PENSÉS POUR LE QUOTIDIEN

Au rez-de-chaussée :
Un séjour lumineux de 19 m², chaleureux et convivial
Une cuisine séparée de 8,5 m², fonctionnelle
Un WC indépendant
À l'étage :
Une chambre principale offrant un beau volume utile (15 m²)
Une seconde chambre de 9 m² utiles, parfaite pour un enfant, un bureau ou un dressing
Une salle de bain

Un agencement optimisé, idéal pour un couple, un premier achat ou un investissement de qualité.

UN ÉQUILIBRE PARFAIT ENTRE CALME ET ACCESSIBILITÉ

Situé à Tourcoing, à proximité immédiate de la gare, du métro et du centre-ville, ce bien permet de concilier :

Mobilité rapide vers Lille
Vie quotidienne facilitée (commerces, services)
Dynamisme urbain
Et tranquillité une fois chez soi

DES CONDITIONS RARES SUR LE MARCHÉ

Charges maîtrisées : ≈ 80 €/mois
Taxe foncière : 540 €
Chauffage individuel gaz
Surface habitable : 49 m²

POURQUOI VOUS ALLEZ L'AIMER

Parce qu'il ne se visite pas…
il se ressent

Parce qu'il offre :
L'intimité d'une maison
Le confort d'un appartement
Le calme en cœur de ville
Un extérieur + stationnement (rare sur ce type de bien)

UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR SANS TARDER

Les biens avec cette configuration sont peu fréquents sur le secteur.
Je reste à votre disposition pour vous le faire découvrir.

Eric DANCOISNE – Capifrance
Ensemble, réalisons vos rêves immobiliers. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 963€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.944176

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard