Maison 5 chambres de 176 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin - Tilloy-lez-Marchiennes

Maison familiale individuelle – 7 pièces – 176 m² – Tilloy-lez-Marchiennes
Prix : ** €
Surface habitable : 176 m²
Terrain : 2 031 m²
Chambres : 5
Classe énergie : D / GES : B

Guillaume Saulnier et Gauthier Renard, conseillers Optimhome, ont le plaisir de vous présenter cette belle maison individuelle, soigneusement entretenue, nichée sur une vaste parcelle arborée de plus de 2 000 m². Idéalement placée à quelques minutes de l'A23 sur l'axe Lille-Valenciennes vous profiterez d'un cadre de vie paisible et verdoyant, à deux pas de la Forêt Domaniale de Marchiennes.

Un intérieur accueillant et lumineux

Au rez-de-chaussée :

Un hall d'entrée
Une cuisine équipée de 25 m² avec cellier attenant et accès direct à la terrasse
Un salon / salle à manger de 40 m² baigné de lumière, agrémenté d'un insert bois pour des soirées chaleureuses
Un bureau pouvant se transformer en chambre selon vos besoins
WC indépendant
Un grand garage de 35 m² avec double portes motorisées

À l'étage :

Un palier distribuant 3 belles chambres et une suite parentale avec son espace dédié et sa douche
Une salle de bains spacieuse
WC indépendant

Les atouts de cette maison :

Aucun vis-à-vis pour une tranquillité totale
Peintures récentes et décoration soignée
Excellente luminosité dans toutes les pièces
Confort assuré grâce au chauffage électrique, insert bois et 2 climatisations réversibles
Environnement calme et familial
Aucun travaux à prévoir : vous pouvez poser vos valises immédiatement !

Informations pratiques :

Diagnostic énergétique réalisé le 29/06/2025
Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an
DPE : D / GES : B
Estimation des dépenses annuelles : entre 2 560 € et 3 540 € (référence 2021–2023)

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité. Venez découvrir cette maison coup de cœur sans attendre !
Contactez-nous 7j/7 pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Guillaume SAULNIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°379 045 693 Greffe de VALENCIENNES) ** ** ** ** ** (réf. 596442 )