Maison 2 chambres de 108 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Jardin - Solre-le-Château

Longère mitoyenne située à Solre-le-Château, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces et des services.
Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation et valoriser un patrimoine immobilier.
Cette maison bénéficie d'atouts recherchés, notamment deux garages individuels indépendants de l'habitation ainsi qu'un terrain séparé, offrant différentes possibilités d'exploitation ou de revenus complémentaires.
Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir afin d'optimiser le confort et les performances du logement.

Composition du logement :
Au rez-de-chaussée :

Entrée donnant sur une salle à manger d'environ 17 m2
Salon indépendant d'environ 17 m2
Cuisine d'environ 7 m2
WC séparé d'environ 1 m2

À l'étage :

Palier desservant les différentes pièces
Salle d'eau d'environ 6,80 m2 avec ballon d'eau chaude électrique
Une chambre passante d'environ 20 m2
Une seconde chambre d'environ 18 m2

Les atouts du bien :

Emplacement pratique à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités
Deux garages individuels indépendants situés à proximité de l'habitation, permettant une éventuelle location séparée
Terrain indépendant offrant un potentiel complémentaire
Potentiel de valorisation après travaux d'amélioration énergétique
Bien adapté à un projet locatif ou patrimonial

Caractéristiques techniques :

Chauffage : chaudière gaz
Production d'eau chaude : ballon électrique
Cuisine équipée
Volets bois battants manuels

Menuiseries :

Rez-de-chaussée : menuiseries PVC double vitrage (sauf cuisine)
Étage : menuiseries bois simple vitrage (sauf salle d'eau en PVC double vitrage)

Informations énergétiques et diagnostics
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Réalisé le 13 mars 2026

Classe énergie : F
Classe climat : F

Consommation conventionnelle : 353 kWh ep/m2.an (Classe F)
Estimation des émissions : 71 kg eqCO ? /m2.an (Classe F)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 370 EUR et 4 590 EUR par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Méthode utilisée : 3CL-DPE 2021 No ADEME : 2659E0748224I
Diagnostics complémentaires :

Présence d'amiante signalée dans le dossier de diagnostic
Absence de plomb
Installation gaz : anomalie de type A2 signalée
Installation électrique : anomalies signalées

Informations financières

Taxe foncière 2025 : 755 EUR

Prix de vente : 66 000 EUR honoraires d'agence inclus

Prix hors honoraires : 60 000 EUR
Honoraires d'agence : 6 000 EUR TTC
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Informations principales
Type de bien : Longère mitoyenneLocalisation : Solre-le-Château (59740)Surface habitable indiquée au DPE : 107,56 m2 (selon méthode de calcul DPE)Nombre de chambres : 2Garages indépendants : 2 boxTerrain indépendant

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Annonce rédigée par Christophe ÉVRARD Conseiller immobilier indépendant auprès de La Pépite Immobilier Agent commercial mandataire en immobilier RSAC 2023AC00016
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par Evrard Christophe - EI - NoRSAC:, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de VALENCIENNES