Maison 4 chambres de 214 m² - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin - Sin-le-Noble

Découvrez cette magnifique maison bourgeoise au cœur de Sin-le-Noble !
Idéalement située, vous serez séduit par cette maison de caractère des années 30, au charme intemporel, a la façade élégante, ornée d'un balcon, et sa belle porte d'entrée.

Le vaste hall d'entrée, sublimé par une belle hauteur sous plafond, vous mènera vers un salon séjour de 42 m² doté d'un parquet en chêne à chevrons, de moulures raffinées et de cheminées en marbre. Cet espace s'ouvre sur une véranda carrelée de tomettes, baignée de lumière naturelle, offrant un cadre de vie chaleureux et lumineux.

-La cuisine attenante, moderne et entièrement équipée, offre un accès direct à la terrasse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle d'eau, une buanderie, un premier WC ainsi qu'une porte menant au sous-sol. Enfin, un superbe escalier en chêne dessert les étages suivants:

- 1er étage : Le palier dessert trois grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec toilettes.
- 2e étage : Depuis le palier, vous accédez à un vaste espace de 35 m², pouvant être divisé en deux chambres supplémentaires ou aménagé en salle de jeux, ainsi qu'à un grenier de 11 m² aménageable.

Caractéristiques techniques :
Double vitrage PVC
Volets électriques proprammables
Électricité entièrement refaite !
Chauffage central au gaz avec chaudière située en cave
Alarme
Toiture entièrement refaite en 2015
Cave entièrement excavée de 100 m² avec une pièce sous la cuisine aménagée donnant sur le jardin en contrebas !

Enfin, un garage attenant de 20m² complète l'ensemble immobilier !
Ses points forts: sa localisation en centre ville, sa surface habitable, son niveau de confort, et le garage

Cette maison bourgeoise pleine de cachet allie le charme de l'ancien au confort moderne et n'attend plus que vous !
Consommations énergétiques réelles / diagnostics : Période du 17/09/2024 au 17/03/2025
21 131 kwh soit 2 347,66 € Soit 224,72 € /mois

Une visite s'impose, contactez moi sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°384 173 555 - Greffe de DOUAI) Serge BARGIACCHI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.922430