Seclin : Maison de 89 m² avec 2 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

Dans un environnement calme et recherché de Seclin, à proximité immédiate des transports, des écoles, du centre hospitalier et des grands axes, cette maison de 89 m² habitables représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer de la valeur.

À ce niveau de prix, le potentiel de transformation est particulièrement attractif, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement patrimonial.

La maison se compose :

Au rez-de-chaussée :
• Entrée ;
• Pièce de vie lumineuse d'environ 33 m² avec cheminée insert ;
• Cuisine séparée ;
• WC.

Au premier étage :
• Grande salle de bains de 9,5 m² ;
• Chambre de 9,7 m² ;
• Vaste palier de plus de 10 m² pouvant accueillir un bureau, un dressing ou un espace détente.

Au deuxième étage :
• Grande chambre avec parquet bois.

Les plus :
Cave saine ;
Secteur calme ;
Gare de Seclin à proximité ;
Bus et commodités accessibles à pied ;
Accès rapide vers Lille, Lens et Douai ;
Autoroute A1 à quelques minutes ;
Aéroport Lille-Lesquin à environ 15 minutes.

Le logement est actuellement classé DPE F – GES C. Un audit énergétique a été réalisé et estime à environ 26 900 € les travaux permettant d'atteindre un DPE D, notamment grâce à l'isolation des murs, de la toiture et au remplacement des menuiseries.

Ces travaux ouvrent de réelles perspectives de valorisation du bien et d'amélioration du confort de vie.
Sous réserve de l'éligibilité de l'acquéreur et des dispositifs en vigueur, des aides à la rénovation énergétique ainsi que des solutions de financement dédiées pourront accompagner ce projet.

Une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant personnaliser son futur logement ou pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel de valorisation.

Maison actuellement louée jusqu'à fin août 2026 et vendue libre à l'issue du bail.

Absence de plomb et absence d'amiante repérée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal VANNESTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 908 975 Greffe de LILLE) ** ** ** ** ** (réf. 608231 )