Maison de 119 m² avec 2 chambres - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Jardin - Seclin

Suite refus de prêt, je vous propose à nouveau cette propriété pour ** € FAI de 119m2 !

Une semi-flamande individuelle de 119m² ;
- 1 salon-séjour de 70m² ouvert sur la cuisine équipée
- 2 chambres.
- 1 dressing.
- 2 salles de bain
- 2 WC
- 1 buanderie
- une cour.

Situation :
Quartier Burgault, un quartier recherché dans un secteur sécurisé, extrêmement calme !
A 300 mètre de la gare et à 800 mètre de l'autoroute et à 1km de la ZONE UNEXPO.

A vendre ** € charge vendeur
RARE A CE PRIX ! Faire vite !
Taxe foncière : 393 euros

NOTA : Possibilité projet travaux pour la proposer clés en main (voir photos présentées)
- Devis effectué par une entreprise tout corps d'état pour 68821 euros
- Soit un Total de ** € prix de la maison + 12000 euros de frais de notaire + 68821 euros prix des travaux, soit un total de ** €
"prix total comprenant la maison + les frais de notaire + les travaux"
Soit 1822 euros / m2

Estimation de la maison vu la géocalisation recherchée et après travaux en fourchette normal ; ** €

- IDEAL INVESTISSEUR POUR FAIRE 2 LOGEMENTS AVEC UNE RENTABILITE DE 10% après travaux.
(soit avec 2 cuisines neuves, BA13 + peinture et enduit, 2 salles de bains neuves, 2WC, 2 chambres ou 3. Menuiseries + volets motorisés avec portes en PVC neuves. tout le sol du rez-de-chaussée-de-chaussée en parquet ou carrelage au choix).
Soit Prix Maison de ** € + 68800 euros de travaux + 12000 de frais de notaire soit ** €
Ou on peut faire 2 logements tout neuf avec possibilité de location pour 1000 euros pour l'appart du rez-de-chaussée et 800 l'appartement du haut
Soit 1800 euros/ an
Soit une Renta de 10%

A vendre ** € charge vendeur
RARE A CE PRIX ! Faire vite !
Taxe foncière : 393 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, ! Romuald Legros, au ** ** ** ** ** ou ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Energie en E : 270 kWh/m²/an
GES en B : 9 kgCO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2430 euros et 3330 euros

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romuald LEGROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Tourcoing 409 901 154 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 415902
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Romuald Legros (EI) Agent Commercial immatriculé au RSAC Tourcoing 409 901154 -

Romuald LEGROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Tourcoing 409 901 154 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Travaux à prévoir