Maison de 117 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Sebourg

'L'expresso, c'est le bien en 30 secondes...' :

Maison de village avec vue sur la campagne.
Maison d'environ 120m2 3 chambres Sous-sol Grenier Deux balcons terrasses
Joli poêle à bois et luminosité traversante
Extérieur : Cour pavée
Environnement calme proche des commodités dans une ville dynamique.
PAS DE TRAVAUX ! PRÊT À EMMENAGER !
DPE C - GES C - TF : 1 141 EUR

'La version Cappuccino, c'est pour ceux qui aiment la douceur et les détails...' :

Bienvenue à Sebourg, joyau verdoyant niché aux portes de la Belgique, à quelques encablures de Valenciennes et à moins d'une heure de Lille.

Pourquoi c'est prisé ?

Ce charmant village du Hainaut, traversé paisiblement par l'Aunelle, a tout pour séduire les amoureux d'authenticité, de patrimoine et de nature :
L'église Saint-Martin et son éclatante robe blanche, les chapelles champêtres, le moulin d'époque et puis la surprenante 'maison Verley' classée monument historique Un 'OVNI'... Sebourg cultive un art de vivre à part, entre tradition et poésie architecturale.

Ici, les enfants grandissent au rythme des clochers, entre école publique, école privée et collège à taille humaine, sans oublier le joli parc de jeux : reposant pour les jeunes parents, j'ai testé !

Les sportifs ne sont pas en reste : salle omnisports, terrains de basket et de foot, clubs dynamiques de karaté, de tennis, de badminton ou encore de gym-fitness rythment la vie du village.

Et pour les flâneurs ?

De nombreux sentiers serpentent entre pâtures, censes et vieilles pierres. La balade des 'Censes de Sebourg', boucle bucolique de 2h30, en offre un parfait condensé : à ne pas rater !

Classé parmi les plus beaux villages de France dans l'émission de France 2, Sebourg est une invitation à ralentir, à respirer, à vivre.

Le village vous plaît ? Vous allez adorer la maison !

Celle-ci se présente sur 4 niveaux :
- Sous-Sol de 50m2
- Rez-de-chaussée de 64m2
- Étage de 60m2
- Grenier

L'entrée se fait par une première pièce de 4m2 qui dessert un premier WC, l'escalier de la cave, le salon et la cuisine... droite ou gauche ?
Allez partons à gauche via la cuisine ouverte...
Celle-ci est équipée d'un évier double vasque, d'une plaque de cuisson à double foyer gaz et d'une plaque à induction triple. Un four complète les équipements.
Notez : Au cas où, la machine à laver peut trouver sa place au sous-sol et il y a déjà un meuble de 60cm de la même collection combler le vide.
Simple, fonctionnelle avec des coloris passe-partout, elle garde encore du potentiel si vous souhaitez meubler le mur d'en face.

Passons dans le grand salon-séjour. Celui-ci est constitué par une grande pièce de 47m2 qui dispose d'un escalier pour rejoindre l'étage.
Le séjour profite d'une lumière traversante.
Une baie coulissante permet de rallier le premier balcon terrasse de la maison.
Avec 15m2 de surface extérieure et couverte, il permet de profiter d'une vue agréable sur la campagne mais joue également un rôle ingénieux dans la régulation thermique de la maison.
Explications : Le soleil bas d'hiver maintient une bonne luminosité tandis que le soleil haut d'été est partiellement stoppé, conférant ainsi une fraîcheur agréable à la maison en période chaude.

La partie salon est comme un cocon et les belles matières y sont à l'honneur. Jetez un oeil aux gros plans !
Les bonnes prestations de la maison, notamment l'isolation, contribuent à l'obtention d'une belle note au DPE. Le poêle à bois a été placé pour permettre de chauffer facilement le premier et l'étage.

Passons à l'étage justement. Il dévoile un couloir qui dessert trois chambres allant de 12 à 20m2. Les deux chambres sur le côté droit bénéficient de l'accès au deuxième balcon terrasse. Identique au premier, il amène le même confort thermique à l'étage.
Enfin, la salle de bain dispose d'une grande baignoire d'angle, d'une douche et d'un meuble avec une simple vasque.
Bonne nouvelle, on y retrouve également le deuxième WC : pratique !

Le couloir donne aussi l'accès à un grenier qui reprend à peu près la même surface de plancher que les autres niveaux (un peu plus).
Idéal pour ranger les affaires de vacances, les décorations de noël et les cartons !

L'ensemble de la maison est sain et en bon état. Il n'y a PAS DE TRAVAUX à prévoir.

La maison est prête à recevoir de nouveaux propriétaires.
Alors, ne tardez pas et contactez-moi pour visiter ou en savoir davantage sur cette pépite.
Vous pouvez aussi visiter virtuellement en demandant le code de déverouillage.

Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge du vendeur. AUTRES INFOS : Date de réalisation du diagnostic : 11/08/2025 DPE C - Consommation énergie primaire : 139 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : 108 kWh/m2/an GES C - 14 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 EUR et 1 890 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Taxe Foncière : 1 141 EUR
Cette annonce vous est proposée par Maufroy Jonathan - - NoRSAC: 2023AC0009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Valenciennes