Maison 5 chambres de 155 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Saulve

MAISON BOURGEOISE INDIVIDUELLE 155 m2 6 CHAMBRES JARDIN à SAINT-SAULVE.

Située dans le secteur recherché de la Place Maillard à Saint-Saulve, cette maison individuelle bourgeoise des années 1920 développe environ 155 m2 habitables et offre un fort potentiel de rénovation.

Avec ses beaux volumes, son cachet ancien et sa structure saine, cette propriété séduira les familles à la recherche d'un projet de rénovation, les investisseurs ou les amateurs de belles bâtisses de caractère.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez plusieurs espaces de vie permettant d'imaginer un vaste salon-séjour, une cuisine familiale ainsi que différents aménagements selon vos besoins.

Les étages offrent la possibilité d'aménager jusqu'à 5 ou 6 chambres, un bureau, une salle de jeux ou encore une suite parentale.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, idéal pour les moments de détente en famille, ainsi que d'un cabanon d'environ 10 m2.

La maison dispose également d'une cave d'environ 21 m2 et d'un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire.

Les atouts du bien :

- Maison individuelle de caractère

- Environ 155 m2 habitables

- 8 pièces

- 6 chambres possibles

- Jardin clos et arboré

- Cave de 20 m2

- Grenier aménageable

- Cabanon extérieur

- Fibre optique disponible

- Bien libre d'occupation

- Secteur recherché proche Place Maillard

- Commerces, écoles, transports et services à proximité

Travaux à prévoir : Électricité, chauffage, cuisine, salle de bains, menuiseries, sols, murs, plafonds et rafraîchissement général.
Une rénovation permettra de valoriser pleinement ce bien et de créer une superbe résidence familiale ou un projet patrimonial à forte valeur ajoutée. Projet idéal pour acquéreur averti, investisseur, artisan, famille souhaitant rénover ou marchand de biens. Les possibilités d'aménagement devront être vérifiées selon les autorisations d'urbanisme applicables.

Performance énergétique :

DPE : F

GES : E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 297 EUR et 7 167 EUR par an.

Taxe foncière : 1 800 EUR/an

Prix : 195 000 EUR FAI(Honoraires à la charge du vendeur)

Pour en savoir plus : Contactez Mr Stéphane Favier, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2023AC00058, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par Favier Stéphane - EURL - NoRSAC: 2023AC00058, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de VALENCIENNES