Maison 7 chambres de 329 m² - Séjour de 90 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Martin-sur-Écaillon

Vous recherchez une maison de village au charme unique, capable d'accueillir vos projets de vie personnelle ou professionnelle ? Ne cherchez plus : cette propriété est faite pour vous !

Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison de caractère au coeur d'une végétation luxuriante, située à Saint-Martin-sur-Écaillon, en pleine campagne valenciennoise.

Construite en 1840, cette maison séduit par son authenticité et son cachet d'époque.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Un hall d'entrée desservant, côté gauche, une cuisine équipée traversante et lumineuse avec son poêle à bois, une buanderie et une spacieuse salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire balnéo 2 places.
- Côté droit, une impressionnante pièce de vie en pierre et brique apparente d'environ 90m2 et un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, comprenant un espace détente avec jacuzzi 5 places, ainsi qu'une grande chambre avec accès direct à l'extérieur.

À l'étage, vous disposerez de :
- 6 chambres de 16 à 26 m2, dont une avec dressing.
- Une deuxième salle de bains avec douche.

L'extérieur offre un cadre bucolique et spacieux, idéal pour profiter de la nature avec :
- Un jardin paysagé, une belle piscine, à proximité d'une terrasse aménagée,
- 10 000 m2 de pâtures entièrement clôturées, idéal pour accueillir vos animaux,
- Une cave de 55m2, un garage 45m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagements.

Un bien rare sur le secteur, offrant un potentiel exceptionnel, que ce soit pour une résidence principale, une maison secondaire, un projet touristique ou de bien-être.
Un véritable havre de paix !

Détails supplémentaires:
- Exploitation en chambre d'hote depuis 2018 (statut superhôte),
- 10 000m2 de pature clos pour vos animaux,
- À deux pas du coeur du village.

Diagnostique et taxes foncière:
- DPE : D (180) / GES : C (21) réalisé le 02/12/2024
- Energie finale : 143kWh/m2/an
- Estimations des coûts annuels d'energie du logement est entre 4330EUR et 5930EUR par an
- Taxe foncière 2024 : 1370EUR

Prix de vente : 634 000EUR
Honoraire à la charge du vendeur

Si vous avez des questions ou vous souhaitez programmer une visite, contactez-moi au ** ** ** ** **
Gaëtan DOUCHY agent commercial indépendant enregistré au RCAS de Valenciennes sous le numéro 2024AC00108 agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisque.gouv