Maison de 153 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Amand-les-Eaux

Sébastien Legros (DrHouse Immo) vous présente en Exclusivité sur St-Amand-les-Eaux, cette Maison familiale de 153m2 habitable (+ de 170m2 surface utile) de 3 chambres, 1 bureau, 1 garage.
Située à proximité du centre ville et de la gare, elle est érigée sur une parcelle de 236m2 avec une très belle exposition Sud sur une terrasse/cour/jardin (à réaménager avec de la pelouse), une terrasse couverte (cuisine d'été) et une dépendance/atelier (ou futur bureau).

Au Rez-de-chaussée: un hall d'entrée desservant une belle pièce à vivre de 50m2 (salon/salle à manger/cuisine familiale), une salle de bain (baignoire/douche), un WC séparé, un espace buanderie/cellier, une cave et un garage de 18,5m2.
1er étage : un palier desservant 3 belles chambres (dont une avec une mezzanine) et une salle de bain (avec un 2ème WC) toute rénovée.
2ème étage : un grenier à aménager et à isoler en 2 pièces/chambres supplémentaires (surface utile de 30m2).

Le + du bien: toiture rénovée et isolée en Mai 2023 (sauf grenier)(et surtout, il n'y a plus d'amiante ! ), emplacement de 1er choix (écoles, commerces et services de proximité à pied).
Possibilité de faire une chambre parentale au Rez-de-chaussée.

Tout à l'égout. Récupération eau de pluie pour WC. Fenêtres double vitrage PVC (sauf cuisine).
Chauffage au gaz de ville (chaudière à condensation) avec thermostat centralisé.

Mandat 60831 DHI 1132.
Prix de vente: 194.800 euros (HAI), honoraires à la charge du vendeur.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique:
- CLASSE ENERGIE: E - indice 243 kWh/m²/an: (consommation réelle 1700€/an à 21°C (facture) !! )
- CLASSE CLIMAT: E - indice 53 kg CO2/m²/an:
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, entre 2320€ et 3190€ par an (prix moyens indexés au 1er Janvier 2021).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Pour tout renseignements ou visites (7j/7), veuillez contacter Sébastien LEGROS agissant en qualité d'agent commercial pour le compte de la SAS Nord Sud Immo, RCS Aix en Provence, SIREN 789 995 107. Ce bien vous est présenté par Sébastien Legros, votre conseiller indépendant Dr House Immo.